欺詐是指當(dāng)事人一方故意編造虛假或歪曲事實(shí)，使表意人陷入誤解，違背真實(shí)意思而作出意思表示。欺詐的構(gòu)成要件包括：一是要有欺詐的故意；二是要有欺詐的行為；三是受欺詐人因欺詐而陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，并基于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而為意思表示。三者同時(shí)具備才可。具體到商品房銷(xiāo)售欺詐，是指開(kāi)發(fā)商故意告知買(mǎi)受人虛假情況，或故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方作出錯(cuò)誤意思表示的違法行為。

商品房銷(xiāo)售欺詐主要存在于預(yù)售階段，而現(xiàn)在商品房預(yù)售模式的盛行，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的都是期房。在期房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)受人買(mǎi)房時(shí)所獲取的信息很少，大多都只能通過(guò)開(kāi)發(fā)商的宣傳、介紹來(lái)選擇，并且開(kāi)發(fā)商都處于強(qiáng)勢(shì)地位，所以很容易因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱(chēng)受到開(kāi)發(fā)商的欺騙，損害自身利益。

《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條：經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失；

增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。