1、產(chǎn)權(quán)糾紛：

產(chǎn)權(quán)糾紛是購(gòu)買法拍房時(shí)最常見的風(fēng)險(xiǎn)之一。法拍房一般是通過法院強(qiáng)制執(zhí)行程序出售的財(cái)產(chǎn)，可能會(huì)因抵押、轉(zhuǎn)讓給他人等各種原因?qū)ω?cái)產(chǎn)產(chǎn)生爭(zhēng)議。消費(fèi)者應(yīng)仔細(xì)檢查財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，以確保財(cái)產(chǎn)沒有財(cái)產(chǎn)權(quán)問題。通過查詢法院的有關(guān)文件，查看財(cái)產(chǎn)檔案，或者請(qǐng)律師進(jìn)行法律咨詢，可以降低風(fēng)險(xiǎn)。

2、維修成本：

如果房產(chǎn)已被法院查封，可能會(huì)經(jīng)歷長(zhǎng)時(shí)間的空置，可能存在房屋狀態(tài)不好情況。如果房屋維修成本過高，可能會(huì)增加購(gòu)買成本。

3、有租賃導(dǎo)致無法入?。?/p>

由于我國(guó)實(shí)行“買賣不破租賃”制度，如果法拍房存在“先租后抵押”的情況，買受人的權(quán)利將受到限制。例如，法拍房有20年的租約，買方無權(quán)要求原租戶騰出房間，可能要等十幾年才能入住。買之前要詳細(xì)了解房產(chǎn)信息。

《民法典》第二百零九條

 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。