法助手無(wú)論我們是在工作、學(xué)習(xí)還是生活中，我們都可能會(huì)遇到各種法律方面的問題，所以我們平常就需要多了解一些法律知識(shí)，這樣在遇到了法律問題時(shí)，就能夠很好的去處理去維護(hù)自己的合法權(quán)益了。本篇內(nèi)容中整理了一些與民法典中小產(chǎn)權(quán)房能過戶嗎,買小產(chǎn)權(quán)房有哪些相關(guān)的法律知識(shí)，希望能對(duì)您有幫助。
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民法典中小產(chǎn)權(quán)房能過戶嗎
民法典規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房沒有取得合法的產(chǎn)權(quán)，所以小產(chǎn)權(quán)房買賣后，只能簽訂房屋買賣合同，但不能辦理過戶登記。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；
未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十二條【登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)】登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：
（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；
（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人；
（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；
（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。
民法典中購(gòu)房定金不是本人簽字有效嗎
如果本人事后追認(rèn)或者有具有法律效力的授權(quán)委托手續(xù)，那么此時(shí)即使不是本人簽字，該認(rèn)購(gòu)協(xié)議也是有效的。本人要受到該認(rèn)購(gòu)協(xié)議的約束，需要履行該認(rèn)購(gòu)協(xié)議中的義務(wù)。相反，如果沒有本人的事后追認(rèn)也沒有授權(quán)委托手續(xù)，此時(shí)他人簽字的認(rèn)購(gòu)協(xié)議當(dāng)然對(duì)本人無(wú)效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百七十一條【無(wú)權(quán)代理】行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的，善意相對(duì)人有權(quán)請(qǐng)求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請(qǐng)求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認(rèn)時(shí)相對(duì)人所能獲得的利益。相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無(wú)權(quán)代理的，相對(duì)人和行為人按照各自的過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。
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