法助手無論我們是在工作、學(xué)習(xí)還是生活中，我們都可能會(huì)遇到各種法律方面的問題，所以我們平常就需要多了解一些法律知識(shí)，這樣在遇到了法律問題時(shí)，就能夠很好的去處理去維護(hù)自己的合法權(quán)益了。本篇內(nèi)容中整理了一些與業(yè)主撤銷權(quán)行使條件是什么,業(yè)主撤銷權(quán)行使的對(duì)象是誰?相關(guān)的法律知識(shí)，希望能對(duì)您有幫助。
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業(yè)主撤銷權(quán)行使條件是什么
根據(jù)司法解釋的規(guī)定，業(yè)主行使撤銷權(quán)的理由是業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主的合法權(quán)益或者違反了法律規(guī)定的程序。
也就是說業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定侵害了業(yè)主的合法權(quán)益，不僅包括實(shí)體權(quán)利，也包括作出決定的程序違反法律規(guī)定即侵害業(yè)主的程序權(quán)益。
所謂實(shí)體權(quán)益受到侵害，是指作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)區(qū)分所有人的業(yè)主基于建筑物區(qū)分所有而享有的合法權(quán)利受到業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)決定的侵害、在建筑物區(qū)分所有的情形下對(duì)業(yè)主享有的專有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)等權(quán)利的內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定，涉及多個(gè)方面。
業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
同時(shí)，明確規(guī)定了應(yīng)由業(yè)主大會(huì)作出決定的事項(xiàng)，對(duì)這些事項(xiàng)，只要業(yè)主大會(huì)按法律規(guī)定的程序作出決定且同意決定的業(yè)主達(dá)到一定的票數(shù)，則該決定將對(duì)全體業(yè)主具有法律約束力，少數(shù)業(yè)主不得以其不同意為由請(qǐng)求撤銷該決定。
但如果業(yè)主大會(huì)作出決定涉及的事項(xiàng)并非法定應(yīng)由業(yè)主大會(huì)決定的有關(guān)共有和共同管理的事項(xiàng)，而是限制或者剝奪某部分業(yè)主合法權(quán)益的，如損害了業(yè)主對(duì)專有部分的所有權(quán)等，因該決定內(nèi)容侵害業(yè)主的實(shí)體權(quán)利，自該決定作出后，業(yè)主即有權(quán)請(qǐng)求人民法院予以撤銷。
業(yè)主委員會(huì)作出決定的內(nèi)容合法性則較容易審查，因?yàn)榘凑辗梢?guī)定，業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)限于執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定，業(yè)主委員會(huì)只可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)所授權(quán)的職責(zé)作出相應(yīng)的決定，如召開業(yè)主大會(huì)等，無權(quán)自行作出對(duì)業(yè)主權(quán)益具有實(shí)質(zhì)影響的決定。
業(yè)主委員會(huì)擅自作出決定的，業(yè)主可請(qǐng)求人民法院予以撤銷。
對(duì)于侵害業(yè)主程序權(quán)益的決定，即違反法律規(guī)定程序作出的決定，應(yīng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、物業(yè)管理?xiàng)l例關(guān)于業(yè)主大會(huì)的召開、投票表決等程序方面的要求進(jìn)行審查。
程序上，業(yè)主大會(huì)作出決定之前，應(yīng)將召開業(yè)主大會(huì)的事項(xiàng)提前通知全體業(yè)主，業(yè)主按照法律規(guī)定享有投票權(quán)。
業(yè)主投票表決后，應(yīng)將投票情況統(tǒng)計(jì)，并根據(jù)得票情況作出是否通過相關(guān)事項(xiàng)的決定。
如果業(yè)主大會(huì)實(shí)際上并末召開而作出決定，即屬于違反法律程序的虛假?zèng)Q議，業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求撤銷，如果業(yè)主大會(huì)召開會(huì)議沒有通知業(yè)主便投票表決，即屬于有程序瑕疵的決議，業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求撤銷;
但在通知的方式上不需嚴(yán)格要求必須直接通知到每一業(yè)主，對(duì)于在小區(qū)公告欄發(fā)布公告等足以使業(yè)主知曉的方式通知，也可以視為已經(jīng)過通知程序。
如果在業(yè)主大會(huì)投票表決時(shí)，某一決定的同意票數(shù)沒有達(dá)到法律規(guī)定的比例，由此作出的決定屬于違反法律規(guī)定程序的決定，業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求撤銷。
業(yè)主專有權(quán)有哪些限制
業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
1.按照專有部分的原使用目的或規(guī)約的規(guī)定使用;
2.維護(hù)建筑物牢固安全和外觀美觀完整;
3.不得隨意變動(dòng)更換損壞專有部分中涉及共有的部分;
對(duì)于建筑物區(qū)分所有權(quán)人對(duì)專有部分享有的權(quán)利，一方面，應(yīng)明確其與一般所有權(quán)相同，具有絕對(duì)性、永久性、排他性。
所有權(quán)人在法律限制范圍內(nèi)可以自由使用、收益、處分專有部分，并排除他人干涉。
另一方面，也應(yīng)注意到其與一般所有權(quán)的不同:
業(yè)主的專有部分是建筑物的重要組成部分，與共有部分具有一體性、不可分離性，例如沒有電梯、樓道、走廊，業(yè)主不可能出入自己的居室、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分;
沒有水箱，水、電等管線，業(yè)主無法使用自己的居室、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分。
因此業(yè)主對(duì)專有部分行使所有權(quán)應(yīng)受到一定限制。
例如，業(yè)主對(duì)專有部分裝修時(shí)，不得拆除房屋內(nèi)的承重墻，不得在專有部分內(nèi)儲(chǔ)藏、存放易燃易爆危險(xiǎn)等物品，危及整個(gè)建筑物的安全，損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
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