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二手房交易違約中介費誰出

何曉倫 律師
何曉倫 律師

福建學(xué)恒律師事務(wù)所

擅長:綜合咨詢,

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二手房交易違約,中介費的承擔(dān)需根據(jù)具體違約情形和合同約定來確定,可能由違約方承擔(dān),也可能雙方按約定分擔(dān)。

1. 中介促成合同成立的情況:根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定,中介人促成合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。若二手房交易因一方違約導(dǎo)致未能順利完成,但中介已促成買賣雙方簽訂了有效的購房合同,通常情況下,中介有權(quán)收取約定的中介費。如果合同中明確約定了違約時中介費由違約方承擔(dān),那么違約方就需要支付該筆費用。例如,在合同里寫明“若買方或賣方違約導(dǎo)致交易無法完成,違約方需承擔(dān)全部中介費用”,當(dāng)出現(xiàn)違約情形時,就按照此約定執(zhí)行。

2. 違約方與非違約方的責(zé)任區(qū)分:如果是賣方違約,比如賣方突然反悔不賣房,或者在規(guī)定時間內(nèi)不配合辦理過戶等手續(xù),導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進行。在這種情況下,如果合同約定違約方承擔(dān)中介費,賣方就應(yīng)當(dāng)支付。對于買方來說,若買方因自身原因,如資金問題無法按時支付購房款等導(dǎo)致違約,同樣按照合同約定,可能需要承擔(dān)中介費。

3. 中介未完全履行義務(wù)的情況:若中介在促成交易過程中存在過錯,比如提供虛假信息、未如實告知相關(guān)事項等,導(dǎo)致合同雖然成立但最終因這些問題無法履行,即使有一方違約,也不能簡單地讓違約方承擔(dān)全部中介費。此時,需要根據(jù)中介的過錯程度,適當(dāng)減輕違約方支付中介費的責(zé)任,甚至可能由中介自行承擔(dān)部分或全部損失。

4. 雙方協(xié)商分擔(dān)的情況:在實際交易中,也可能出現(xiàn)買賣雙方協(xié)商一致共同分擔(dān)中介費的情況。尤其是當(dāng)違約情況并非完全由一方造成,或者雙方都希望盡快解決糾紛,避免陷入長期的法律程序時,可能會達成共同承擔(dān)中介費的協(xié)議。

二手房交易違約中介費誰出(0)

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》第九百六十三條 中介人促成合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的,由該合同的當(dāng)事人平均負擔(dān)中介人的報酬。中介人促成合同成立的,中介活動的費用,由中介人負擔(dān)。

《中華人民共和國民法典》第九百六十四條 中介人未促成合同成立的,不得請求支付報酬;但是,可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。

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