房屋買賣違約賠付計算方法通常有按照合同約定計算和按實際損失計算兩種方式。

1. 按照合同約定計算：在房屋買賣合同中，買賣雙方通常會對違約責(zé)任進(jìn)行明確約定，其中就包括違約賠付的計算方式。常見的約定方式有以下幾種。一是約定固定金額的違約金，比如合同約定若賣方違約，需向買方支付 20 萬元違約金；若買方違約，則需向賣方支付 15 萬元違約金。這種方式簡單直接，一旦出現(xiàn)違約情況，違約方按照約定金額進(jìn)行賠付即可。二是約定違約金的比例，一般會按照房屋總價款的一定比例來計算。例如，合同約定違約方需按照房屋總價款的 10%支付違約金。假設(shè)房屋總價款為 200 萬元，那么違約方需支付的違約金就是 20 萬元。

2. 按實際損失計算：當(dāng)合同沒有約定違約金或者約定不明確時，就需要按照實際損失來計算違約賠付。對于賣方違約的情況，如果買方已經(jīng)支付了購房款，那么賣方除了要返還購房款外，還可能需要賠償買方因房價上漲而遭受的損失。比如，買方原本以 200 萬元購買一套房屋，由于賣方違約，買方不得不以 220 萬元購買另一套類似房屋，那么差價 20 萬元可能就是買方的實際損失，賣方需要進(jìn)行賠償。買方為購房支付的中介費用、評估費用等合理費用也屬于實際損失的范疇，賣方也應(yīng)當(dāng)予以賠償。對于買方違約的情況，賣方可能會遭受房價下跌的損失。例如，賣方原本以 200 萬元出售房屋，因買方違約，賣方再次出售該房屋時只能以 190 萬元成交，那么差價 10 萬元就是賣方的實際損失，買方需要進(jìn)行賠償。同時，賣方為交易支出的相關(guān)費用，如房屋評估費、公證費等，也應(yīng)由買方承擔(dān)。

3. 違約金的調(diào)整：在司法實踐中，如果約定的違約金過分高于或者低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少或者增加。判斷違約金是否過分高于或低于實際損失，一般會綜合考慮合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等因素。例如，約定的違約金明顯高于實際損失的 30%，可能就會被認(rèn)定為過分高于實際損失，違約方可以請求適當(dāng)減少。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。