房屋買賣合同一般不屬于專屬管轄，但涉及政策性房屋買賣合同糾紛屬于專屬管轄。

1. 一般房屋買賣合同不適用專屬管轄：專屬管轄是法律規(guī)定某些特殊類型的案件專門由特定的法院管轄，具有排他性。對(duì)于普通的房屋買賣合同糾紛，通常遵循合同糾紛的一般管轄規(guī)則。根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。在房屋買賣合同中，合同履行地可能涉及房屋所在地等情況。這意味著當(dāng)事人可以選擇向被告住所地法院或者合同履行地法院起訴，而不是只能向房屋所在地法院起訴。這是因?yàn)槠胀ǚ课葙I賣合同本質(zhì)上是一種財(cái)產(chǎn)交易合同，與其他合同在法律性質(zhì)上有相似之處，遵循合同糾紛的一般管轄原則更有利于保障當(dāng)事人的訴訟權(quán)利和司法資源的合理配置。

2. 政策性房屋買賣合同糾紛適用專屬管轄：政策性房屋是指政府為了解決中低收入家庭住房困難等問題而建設(shè)、提供的具有社會(huì)保障性質(zhì)的房屋，如經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公租房等。這類房屋的買賣受到國(guó)家政策的嚴(yán)格調(diào)控和管理，與普通商品房買賣存在較大差異。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，政策性房屋買賣合同糾紛按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄，而不動(dòng)產(chǎn)糾紛屬于專屬管轄，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。這是因?yàn)檎咝苑课萆婕暗焦怖婧蜕鐣?huì)穩(wěn)定，其交易不僅涉及當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，還與國(guó)家的住房政策和社會(huì)保障制度密切相關(guān)。將這類糾紛確定由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院專屬管轄，有利于法院更好地查明案件事實(shí)，適用相關(guān)政策和法律，保障國(guó)家住房政策的貫徹執(zhí)行和當(dāng)事人的合法權(quán)益。

3. 專屬管轄的意義：專屬管轄的設(shè)置主要是基于特定的法律目的和實(shí)際需要。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)糾紛適用專屬管轄，一方面是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)具有不可移動(dòng)性，由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄便于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行勘查、鑒定等訴訟活動(dòng)，有利于案件的審理和執(zhí)行；另一方面，對(duì)于政策性房屋買賣合同糾紛適用專屬管轄，有助于確保國(guó)家住房政策的統(tǒng)一實(shí)施和有效執(zhí)行，維護(hù)社會(huì)公共利益和住房保障制度的穩(wěn)定。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十四條規(guī)定，下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二十八條第二款規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。