商品房違約金賠償依據(jù)主要包括合同約定和法律規(guī)定，合同有約定的按約定執(zhí)行，無(wú)約定或約定不明則按相關(guān)法律規(guī)定處理。

1. 合同約定優(yōu)先：在商品房買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)賣(mài)雙方通常會(huì)簽訂書(shū)面合同，合同里會(huì)對(duì)違約金的相關(guān)事宜進(jìn)行約定。比如，明確規(guī)定逾期交房、逾期付款等違約情形下的違約金計(jì)算方式、數(shù)額等。若一方出現(xiàn)違約行為，另一方就可依據(jù)合同約定要求違約方支付違約金。這種約定是基于雙方的意思自治，只要不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，就具有法律效力。例如，合同約定開(kāi)發(fā)商逾期交房，每逾期一日需按購(gòu)房款的萬(wàn)分之一向購(gòu)房者支付違約金，那么當(dāng)開(kāi)發(fā)商逾期交房時(shí)，就應(yīng)按照此約定進(jìn)行賠償。

2. 法律規(guī)定的補(bǔ)充：當(dāng)合同未約定違約金或者約定不明確時(shí)，就需要依據(jù)法律規(guī)定來(lái)確定賠償標(biāo)準(zhǔn)。

2.1 逾期付款的違約金：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，買(mǎi)受人逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。例如，購(gòu)房者未按合同約定時(shí)間支付剩余購(gòu)房款，在沒(méi)有合同約定違約金的情況下，就按照上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。

2.2 逾期交房的違約金：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。也就是說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，在合同沒(méi)有約定違約金的情況下，可按照同地段同類(lèi)房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算購(gòu)房者的損失，以此作為違約金賠償?shù)囊罁?jù)。

3. 違約金的調(diào)整：如果當(dāng)事人認(rèn)為約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)調(diào)整。當(dāng)約定的違約金過(guò)分高于造成的損失時(shí)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求適當(dāng)減少；當(dāng)約定的違約金低于造成的損失時(shí)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求增加。例如，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為合同約定的逾期交房違約金過(guò)高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了購(gòu)房者的實(shí)際損失，就可以向法院請(qǐng)求適當(dāng)減少。

4. 懲罰性賠償?shù)那樾?/strong>：在一些特定情形下，法律規(guī)定了懲罰性賠償。比如，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；或者出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人等情形，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。