一房二賣涉及民事違約責(zé)任、欺詐賠償責(zé)任，若情節(jié)嚴(yán)重還可能涉及刑事詐騙責(zé)任。

1. 民事違約責(zé)任認(rèn)定：在一房二賣情形下，出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對(duì)后一個(gè)購房者而言，因房屋已過戶給前一購房者，出賣人客觀上已無法履行與后一購房者的合同，這構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，出賣人需承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。對(duì)于前一購房者，若出賣人在與后一購房者交易過程中存在影響前一購房者權(quán)益的行為，同樣可能構(gòu)成對(duì)前一購房者的違約。例如，合同中約定房屋需保持特定狀態(tài)交付，但出賣人因與后一購房者的交易破壞了該狀態(tài)，此時(shí)出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

2. 欺詐賠償責(zé)任認(rèn)定：如果出賣人在一房二賣過程中存在欺詐行為，即故意隱瞞所售房屋已出賣給他人的事實(shí)，再與其他購房者簽訂買賣合同，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，受欺詐的購房者有權(quán)要求出賣人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。購房者可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。這里的欺詐行為認(rèn)定需滿足主觀上的故意隱瞞和客觀上導(dǎo)致購房者作出錯(cuò)誤意思表示簽訂合同的條件。

3. 刑事詐騙責(zé)任認(rèn)定：當(dāng)出賣人以非法占有為目的，通過虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相的方法，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，可能構(gòu)成合同詐騙罪。例如，出賣人收取購房者的購房款后，既不履行交房義務(wù)，也不退還購房款，且將款項(xiàng)用于個(gè)人揮霍或逃匿，這種行為就符合合同詐騙罪的構(gòu)成要件。不過，刑事詐騙責(zé)任的認(rèn)定較為嚴(yán)格，需要綜合考慮出賣人的主觀故意、行為方式和危害后果等多方面因素。

4. 房屋所有權(quán)歸屬對(duì)責(zé)任認(rèn)定的影響：若房屋已經(jīng)過戶登記給其中一個(gè)購房者，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的公示公信原則，該購房者取得房屋所有權(quán)。未取得房屋所有權(quán)的購房者只能向出賣人主張違約責(zé)任或欺詐賠償責(zé)任。若房屋尚未過戶，各購房者都有權(quán)要求出賣人履行合同，但法院會(huì)綜合考慮合同簽訂時(shí)間、付款情況、房屋占有情況等因素來確定房屋歸屬，未獲得房屋的購房者可追究出賣人的違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?/p>

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。”

《中華人民共和國刑法》第二百二十四條規(guī)定：“有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變?cè)臁⒆鲝U的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；（四）收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的；（五）以其他方法騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的?！?/p>