無(wú)預(yù)售證的定購(gòu)合同一般認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前開(kāi)發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定合同有效。

1. 一般情況下合同無(wú)效：商品房預(yù)售需要符合一定的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證明是關(guān)鍵條件之一。預(yù)售許可證是政府對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售行為進(jìn)行監(jiān)管的重要手段，其目的在于保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。如果開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證明的情況下與購(gòu)房者簽訂定購(gòu)合同，這種行為違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定。從法律層面看，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同通常會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。因?yàn)闆](méi)有預(yù)售證意味著該商品房的預(yù)售可能存在諸多不確定性和風(fēng)險(xiǎn)，比如工程進(jìn)度無(wú)法保證、質(zhì)量難以把控等，這對(duì)購(gòu)房者的利益構(gòu)成了潛在威脅。

2. 特殊情況合同有效：雖然開(kāi)發(fā)商在簽訂定購(gòu)合同時(shí)沒(méi)有預(yù)售證，但如果在購(gòu)房者向法院起訴前，開(kāi)發(fā)商取得了商品房預(yù)售許可證明，那么該定購(gòu)合同可以被認(rèn)定為有效。這一規(guī)定體現(xiàn)了法律的靈活性和務(wù)實(shí)性。法律并非一概否定此類合同的效力，而是給予開(kāi)發(fā)商一定的補(bǔ)救機(jī)會(huì)。如果開(kāi)發(fā)商能夠在合理的時(shí)間內(nèi)取得預(yù)售許可證明，說(shuō)明該商品房的預(yù)售已經(jīng)符合了法律規(guī)定的條件，此時(shí)認(rèn)定合同有效既保護(hù)了購(gòu)房者的預(yù)期利益，也避免了資源的浪費(fèi)和交易的不穩(wěn)定。

3. 無(wú)效合同的法律后果：若定購(gòu)合同被認(rèn)定為無(wú)效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者已支付的款項(xiàng)，并可能需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。購(gòu)房者因合同無(wú)效而遭受的損失，如利息損失等，開(kāi)發(fā)商應(yīng)予以賠償。購(gòu)房者還可以依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任，以懲戒開(kāi)發(fā)商的違規(guī)行為。

4. 對(duì)購(gòu)房者的建議：購(gòu)房者在簽訂商品房定購(gòu)合同前，一定要仔細(xì)查看開(kāi)發(fā)商是否取得了預(yù)售許可證明?？梢酝ㄟ^(guò)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的官方網(wǎng)站或到相關(guān)部門進(jìn)行查詢，確保自身的合法權(quán)益得到保障。如果發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證，應(yīng)謹(jǐn)慎簽訂合同，避免陷入不必要的風(fēng)險(xiǎn)。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。