二手房買賣后發(fā)現(xiàn)漏水是否可退房，需根據(jù)漏水情況的嚴(yán)重程度、是否在合同約定范圍內(nèi)以及賣方是否存在故意隱瞞等因素綜合判斷，不一定能退房。

1. 漏水情況嚴(yán)重程度：如果漏水問題非常嚴(yán)重，已經(jīng)影響到房屋的正常居住使用，導(dǎo)致房屋基本功能無(wú)法實(shí)現(xiàn)，例如房屋的主體結(jié)構(gòu)因漏水受損，墻面大面積發(fā)霉、脫落，地板因長(zhǎng)期泡水變形等，那么購(gòu)房者有理由認(rèn)為該房屋存在重大質(zhì)量瑕疵。在這種情況下，購(gòu)房者退房的訴求可能會(huì)得到法律支持。相反，如果只是一些輕微的漏水，如偶爾的水管接頭處滲水，通過簡(jiǎn)單維修就能解決，一般不會(huì)支持退房。

2. 合同約定：合同是約束買賣雙方權(quán)利義務(wù)的重要依據(jù)。如果在二手房買賣合同中明確約定了房屋出現(xiàn)漏水等質(zhì)量問題時(shí)購(gòu)房者有權(quán)退房，那么購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定要求退房。即使漏水問題并不嚴(yán)重，只要符合合同約定的退房條件，購(gòu)房者的主張就有合同依據(jù)。例如，合同中約定“房屋交付后發(fā)現(xiàn)任何漏水問題，買方有權(quán)解除合同”，那么一旦發(fā)現(xiàn)漏水，買方就可以要求退房。

3. 賣方是否故意隱瞞：如果賣方在出售房屋時(shí)故意隱瞞了房屋漏水的情況，這屬于欺詐行為。購(gòu)房者在不知情的情況下簽訂了合同，事后發(fā)現(xiàn)漏水問題，有權(quán)要求撤銷合同并退房。比如，賣方在出售房屋前對(duì)漏水處進(jìn)行了臨時(shí)修補(bǔ)和掩蓋，使得購(gòu)房者在看房時(shí)未能發(fā)現(xiàn)問題。但如果賣方在交易過程中已經(jīng)如實(shí)告知了購(gòu)房者房屋存在漏水情況，購(gòu)房者仍然選擇購(gòu)買，之后再以漏水為由要求退房，通常不會(huì)得到支持。

4. 先進(jìn)行維修協(xié)商：在發(fā)現(xiàn)房屋漏水后，購(gòu)房者通常應(yīng)先與賣方進(jìn)行溝通，要求賣方承擔(dān)維修責(zé)任。如果賣方積極配合維修，并且能夠解決漏水問題，那么可能就不需要退房。只有在賣方拒絕維修或者維修后問題仍然無(wú)法解決的情況下，購(gòu)房者再考慮通過法律途徑要求退房。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條規(guī)定，一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。