二手房交易有費(fèi)用，涉及多種類型，買賣雙方需承擔(dān)不同費(fèi)用。

1. 買方需承擔(dān)的費(fèi)用

契稅是買方必須繳納的重要稅費(fèi)。根據(jù)房屋面積和是否為首套房等情況有所不同。若購買的是家庭唯一住房，面積在90平方米及以下的，契稅按照1%征收；面積在90平方米以上的，契稅為1.5%。如果是購買第二套改善性住房，面積在90平方米及以下的，契稅按1%征收；面積在90平方米以上的，契稅按2%征收。部分城市可能存在差異，比如北上廣深對于二套房契稅政策有所不同。

還有產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，一般為80元/套，這是辦理房產(chǎn)證時需要繳納的費(fèi)用，用于登記房屋產(chǎn)權(quán)信息。

2. 賣方需承擔(dān)的費(fèi)用

增值稅方面，如果房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年，免征增值稅；未滿兩年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅。個人所得稅也是常見費(fèi)用，如果賣家所售房屋是家庭唯一住房且持有時間超過五年，可免征個人所得稅；不符合該條件的，需按照房屋增值部分的20%或者房屋總價的1%繳納。

土地出讓金主要針對的是一些特殊性質(zhì)的二手房，比如已購公房、經(jīng)濟(jì)適用房等。如果土地性質(zhì)為劃撥，在交易時需要繳納土地出讓金，將土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎尅?/p>

3. 雙方可能共同承擔(dān)的費(fèi)用

交易手續(xù)費(fèi)是買賣雙方都需要承擔(dān)一部分的費(fèi)用，通常按照房屋面積來計算，每平方米幾元不等，各地標(biāo)準(zhǔn)有所差異。

如果通過中介進(jìn)行二手房交易，還會產(chǎn)生中介服務(wù)費(fèi)，一般為房屋成交價的1% 3%左右，具體比例可與中介協(xié)商確定。

《中華人民共和國契稅法》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十二條規(guī)定，小規(guī)模納稅人增值稅征收率為3%，國務(wù)院另有規(guī)定的除外。而二手房交易中涉及的住房轉(zhuǎn)讓增值稅征收率按相關(guān)政策執(zhí)行。

《中華人民共和國個人所得稅法》第二條規(guī)定，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅。