延期交房起訴退房后開發(fā)商不給錢，業(yè)主可通過申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行、追究開發(fā)商逾期退款違約責(zé)任、關(guān)注開發(fā)商資產(chǎn)狀況等方式維護(hù)自身權(quán)益。

1. 申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行：當(dāng)法院判決業(yè)主勝訴且支持退房退款，但開發(fā)商拒不執(zhí)行時(shí)，業(yè)主應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)（通常是判決生效后兩年內(nèi)）向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。法院受理申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查詢、凍結(jié)、劃撥等操作。例如，法院可以查詢開發(fā)商在銀行的存款賬戶，將相應(yīng)的款項(xiàng)劃撥至業(yè)主指定的賬戶。

2. 追究逾期退款違約責(zé)任：在購房合同中，一般會(huì)約定開發(fā)商逾期退款的違約責(zé)任。業(yè)主可以依據(jù)合同的約定，要求開發(fā)商支付逾期退款的違約金。如果合同沒有約定，業(yè)主也可以主張因開發(fā)商逾期退款給自己造成的損失，如利息損失等。比如，按照同期銀行貸款利率計(jì)算逾期退款期間的利息。

3. 關(guān)注開發(fā)商資產(chǎn)狀況：業(yè)主可以通過合法途徑了解開發(fā)商的資產(chǎn)狀況，如是否有其他在建項(xiàng)目、土地使用權(quán)等。如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，及時(shí)向法院提供線索，以便法院采取相應(yīng)的執(zhí)行措施。例如，開發(fā)商有一塊閑置的土地，業(yè)主可以向法院申請(qǐng)對(duì)該土地進(jìn)行查封、拍賣。

4. 參與開發(fā)商破產(chǎn)清算程序：如果開發(fā)商經(jīng)營不善，面臨破產(chǎn)，業(yè)主應(yīng)及時(shí)向法院申報(bào)債權(quán)，參與破產(chǎn)清算程序。在破產(chǎn)清算中，業(yè)主的購房款和相關(guān)損失可能會(huì)按照一定的順序和比例得到清償。

5. 借助媒體和社會(huì)力量：在合理合法的前提下，業(yè)主可以通過媒體曝光開發(fā)商的不良行為，引起社會(huì)的關(guān)注和輿論壓力，促使開發(fā)商盡快履行退款義務(wù)。但要注意避免侵犯開發(fā)商的合法權(quán)益，確保信息的真實(shí)性和客觀性。

6. 聯(lián)合其他業(yè)主共同維權(quán)：如果有多個(gè)業(yè)主面臨同樣的問題，大家可以聯(lián)合起來共同維權(quán)。人多力量大，聯(lián)合維權(quán)可以增加與開發(fā)商談判的籌碼，也能提高在司法程序中的影響力。

《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十三條規(guī)定，發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。