商品房退房違約金數(shù)額一般按合同約定執(zhí)行，若無約定則按法定標(biāo)準(zhǔn)確定，程序通常包括發(fā)出退房通知、開發(fā)商核實(shí)、協(xié)商違約金及退款事宜、辦理相關(guān)手續(xù)。

1. 商品房退房違約金的確定

違約金的數(shù)額通常以合同約定為準(zhǔn)。在購房合同中，買賣雙方一般會(huì)對(duì)退房違約金的比例或具體金額作出明確規(guī)定。例如，合同可能約定如購房者違約退房，需按照房屋總價(jià)款的一定比例（如 5%）向開發(fā)商支付違約金。這是基于契約自由原則，合同雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的約定，具有法律效力。

如果合同中沒有約定違約金，那么就需要按照法定標(biāo)準(zhǔn)來確定。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約所遭受的損失。對(duì)于商品房退房而言，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。比如，開發(fā)商可能因購房者退房遭受了房屋閑置期間的租金損失、房價(jià)波動(dòng)導(dǎo)致的差價(jià)損失等，這些都可能在賠償范圍內(nèi)。

2. 商品房退房的程序

第一步，購房者要向開發(fā)商發(fā)出退房通知。通知可以采用書面形式，如掛號(hào)信、快遞等方式，以確保通知能夠有效送達(dá)且有送達(dá)憑證。通知中應(yīng)明確表達(dá)退房的意愿、退房的原因等關(guān)鍵信息。

第二步，開發(fā)商在收到退房通知后，會(huì)對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行核實(shí)。他們會(huì)審查購房者提出的退房理由是否符合合同約定或法律規(guī)定。例如，如果購房者以房屋質(zhì)量問題為由退房，開發(fā)商可能會(huì)安排專業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)。

第三步，雙方協(xié)商違約金及退款事宜。在確定退房合理的情況下，購房者和開發(fā)商會(huì)就違約金的數(shù)額和退款的具體方式、時(shí)間等進(jìn)行協(xié)商。如果雙方能夠達(dá)成一致意見，就可以簽訂相關(guān)的協(xié)議。

第四步，辦理相關(guān)手續(xù)。包括解除購房合同、注銷備案登記、退還已付款項(xiàng)等。購房者需要配合開發(fā)商完成這些手續(xù)，以確保退房流程的順利完成。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。