還建房不一定屬于二手房。二手房通常是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。而還建房是否為二手房要依據(jù)其交易時(shí)的具體情況判斷。

1. 還建房的定義和性質(zhì)：還建房是指政府或開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行城市建設(shè)、土地開(kāi)發(fā)等項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行安置所建的房屋。一般分為兩類，一類是經(jīng)適房性質(zhì)的還建房，另一類是商品房性質(zhì)的還建房。經(jīng)適房性質(zhì)的還建房在交易上會(huì)受到一定限制，比如需要滿足一定的年限要求等；商品房性質(zhì)的還建房在交易規(guī)則上和普通商品房類似。

2. 判定為二手房的情況：當(dāng)還建房完成了初始登記，并且已經(jīng)有業(yè)主購(gòu)買居住，之后該業(yè)主再將房屋進(jìn)行出售時(shí)，這種情況下的還建房就屬于二手房。因?yàn)樗呀?jīng)經(jīng)歷了一次房產(chǎn)交易流程，再次上市交易符合二手房的特征。例如，李先生是被拆遷戶，獲得了一套還建房并辦理了房產(chǎn)證，居住幾年后李先生因個(gè)人原因?qū)⒃撨€建房出售給張女士，此時(shí)這套還建房就屬于二手房交易范疇。

3. 不判定為二手房的情況：如果還建房是首次進(jìn)行交易，也就是還建房剛建成，由開(kāi)發(fā)商直接出售給購(gòu)房者，此時(shí)它就不屬于二手房，而是類似于一手房的交易。就像某開(kāi)發(fā)商建設(shè)的還建房小區(qū)，在房屋建成后，直接將房屋賣給符合條件的購(gòu)房者，這種交易和普通的一手房買賣沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別。

4. 交易中的注意事項(xiàng)：無(wú)論是將還建房作為二手房交易還是一手房交易，都有需要注意的地方。在二手房交易中，購(gòu)房者要注意查看房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在抵押、查封等情況，還要了解原業(yè)主是否存在欠費(fèi)等問(wèn)題。在一手房交易中，要關(guān)注開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)、房屋的質(zhì)量以及合同條款等內(nèi)容。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。