開發(fā)商違約起訴時限一般為三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。但存在特殊情況，訴訟時效可能會中止、中斷。

1. 一般訴訟時效規(guī)定：在我國，根據(jù)法律規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。這意味著，當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)違約行為，如逾期交房、房屋質(zhì)量不符合合同約定等情況，購房者如果要通過起訴的方式來維護自己的合法權(quán)益，通常需要在知道或者應(yīng)當(dāng)知道開發(fā)商違約行為發(fā)生之日起三年內(nèi)提起訴訟。例如，合同約定的交房日期已過，開發(fā)商未交房，購房者從該日期起就知道自己的權(quán)利可能受到侵害，此時訴訟時效開始計算。

2. 訴訟時效的起算點：訴訟時效的起算并非隨意確定，而是以權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日為準?！爸馈北容^容易理解，就是購房者明確知曉開發(fā)商存在違約的事實。而“應(yīng)當(dāng)知道”是一種法律上的推定，即使購房者實際上可能沒有察覺到違約行為，但根據(jù)一般的常理和情況，其應(yīng)該能夠發(fā)現(xiàn)違約事實。比如，開發(fā)商交付的房屋存在明顯的質(zhì)量問題，即使購房者當(dāng)時沒有仔細檢查，但在正常使用一段時間后應(yīng)該能發(fā)現(xiàn)問題，此時訴訟時效就從發(fā)現(xiàn)問題或者根據(jù)常理應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)問題時開始計算。

3. 訴訟時效的中止和中斷：訴訟時效并非一成不變的。在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)，如果因不可抗力、無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有法定代理人等障礙，不能行使請求權(quán)的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起滿六個月，訴訟時效期間屆滿。而訴訟時效中斷是指在訴訟時效進行中，因發(fā)生一定的法定事由，致使已經(jīng)經(jīng)過的時效期間統(tǒng)歸無效，待時效中斷的事由消除后，訴訟時效期間重新起算。常見的中斷事由包括權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請求、義務(wù)人同意履行義務(wù)、權(quán)利人提起訴訟或者申請仲裁等。例如，購房者在訴訟時效期間內(nèi)多次向開發(fā)商主張逾期交房的違約責(zé)任，那么訴訟時效就會中斷，重新開始計算。

4. 最長保護期限：自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。這是為了維護社會秩序的穩(wěn)定，避免過長時間后再對權(quán)利進行追溯。

5. 特殊情況的訴訟時效：雖然一般的訴訟時效是三年，但在某些特殊情況下，可能會適用其他的時效規(guī)定。不過在開發(fā)商違約這類常見的民事糾紛中，主要還是適用三年的訴訟時效。

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

《中華人民共和國民法典》第一百九十四條 在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)，因下列障礙，不能行使請求權(quán)的，訴訟時效中止：（一）不可抗力；（二）無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有法定代理人，或者法定代理人死亡、喪失民事行為能力、喪失代理權(quán)；（三）繼承開始后未確定繼承人或者遺產(chǎn)管理人；（四）權(quán)利人被義務(wù)人或者其他人控制；（五）其他導(dǎo)致權(quán)利人不能行使請求權(quán)的障礙。自中止時效的原因消除之日起滿六個月，訴訟時效期間屆滿。

《中華人民共和國民法典》第一百九十五條 有下列情形之一的，訴訟時效中斷，從中斷時起，訴訟時效期間重新計算：（一）權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請求；（二）義務(wù)人同意履行義務(wù)；（三）權(quán)利人提起訴訟或者申請仲裁；（四）與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。