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農(nóng)村宅基地散水歸誰所有

何曉倫 律師
何曉倫 律師

福建學(xué)恒律師事務(wù)所

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農(nóng)村宅基地散水一般沒有獨(dú)立的所有權(quán)歸屬,其依附于宅基地使用,通常隨宅基地使用權(quán)人一同管理和使用。

1. 散水的定義和作用:散水是指在房屋外墻四周澆筑的有一定坡度的護(hù)坡,主要作用是把雨水排離建筑物,保護(hù)基礎(chǔ)不受雨水浸泡,延長建筑物使用壽命。它是建筑物的附屬設(shè)施,與房屋緊密相連。

2. 與宅基地的關(guān)系:在農(nóng)村,宅基地是農(nóng)民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地。散水是建造房屋過程中為保護(hù)房屋而設(shè)置的,其位置通常在宅基地范圍周邊一定區(qū)域內(nèi)。從功能和實(shí)際使用角度看,散水是為了保障宅基地上房屋的正常使用和安全,所以它與宅基地的使用是緊密相關(guān)的。

3. 所有權(quán)歸屬情況:農(nóng)村土地歸集體所有,農(nóng)民擁有的是宅基地的使用權(quán)。散水本身并沒有獨(dú)立的所有權(quán)。由于散水是為了服務(wù)于宅基地上的房屋,所以在實(shí)際使用中,散水一般由宅基地使用權(quán)人進(jìn)行管理和使用。但這并不意味著宅基地使用權(quán)人擁有散水的所有權(quán),其使用也是基于保障房屋正常使用的合理范圍。

4. 相鄰關(guān)系處理:在相鄰的宅基地之間,散水的使用可能會引發(fā)一些糾紛。比如,散水的排水可能會影響到相鄰方的土地或房屋。在這種情況下,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。相鄰各方都有義務(wù)為對方提供必要的便利,同時(shí)也不得損害對方的合法權(quán)益。

5. 特殊情況:如果散水的設(shè)置超出了合理范圍,或者對公共利益或他人合法權(quán)益造成了損害,可能需要進(jìn)行調(diào)整或整改。例如,散水占用了公共通道或影響了其他村民的正常通行等情況。

農(nóng)村宅基地散水歸誰所有(0)

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條規(guī)定,宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

《中華人民共和國民法典》第二百八十八條規(guī)定,不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。

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