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宅基地拆遷是遺產(chǎn)嗎

謝卓 律師
謝卓 律師

北京盈科(成都)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng):婚姻家事, 合同糾紛, 公司事務(wù),

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宅基地拆遷權(quán)益部分能作為遺產(chǎn)。宅基地所有權(quán)歸集體,不能繼承,但地上房屋等附著物屬于個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)可繼承,因房屋拆遷獲得的補(bǔ)償利益也能作為遺產(chǎn)繼承。

1. 宅基地所有權(quán)性質(zhì):我國(guó)土地分為國(guó)家所有和集體所有兩種形式,宅基地屬于集體所有。農(nóng)民僅擁有宅基地的使用權(quán),而非所有權(quán)。從這個(gè)基本屬性來(lái)看,宅基地本身并不屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)范疇,所以它不能作為遺產(chǎn)被繼承。這是基于我國(guó)土地管理制度和集體所有制的基本原則,旨在保障農(nóng)村集體土地資源的合理分配和有效利用。

2. 地上附著物的繼承性:雖然宅基地不能繼承,但宅基地上的房屋、附屬設(shè)施等附著物是村民個(gè)人合法的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》中關(guān)于繼承的規(guī)定,公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)可以依法繼承。因此,這些地上附著物可以作為遺產(chǎn)由繼承人繼承。繼承人繼承房屋后,實(shí)際上也就獲得了房屋所占宅基地的使用權(quán),這就是通常所說(shuō)的“地隨房走”原則。

3. 宅基地拆遷權(quán)益的構(gòu)成:在宅基地拆遷過(guò)程中,拆遷補(bǔ)償通常包括多個(gè)部分。一方面是對(duì)宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償,另一方面是對(duì)地上房屋及其他附著物的補(bǔ)償。對(duì)于地上房屋及附著物的補(bǔ)償,由于其本身屬于個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),所以這部分補(bǔ)償權(quán)益自然可以作為遺產(chǎn)由繼承人繼承。而對(duì)于宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償,在實(shí)踐中情況較為復(fù)雜。如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員且符合宅基地申請(qǐng)條件,那么在一定程度上可以享有相應(yīng)的宅基地權(quán)益補(bǔ)償;如果繼承人不是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,可能只能獲得基于房屋價(jià)值的補(bǔ)償,而宅基地的一些特殊權(quán)益補(bǔ)償可能無(wú)法享受。

4. 繼承的程序和方式:當(dāng)涉及到宅基地拆遷權(quán)益作為遺產(chǎn)繼承時(shí),繼承人需要按照法定的繼承程序進(jìn)行。如果被繼承人留有遺囑,那么按照遺囑繼承;如果沒(méi)有遺囑,則按照法定繼承順序進(jìn)行繼承。在繼承過(guò)程中,繼承人需要提供相關(guān)的證明材料,如被繼承人的死亡證明、親屬關(guān)系證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等,以確保繼承的合法性和有效性。

宅基地拆遷是遺產(chǎn)嗎(0)

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十二條 遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn),不得繼承。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。

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