宅基地買賣后沒有過戶是否有效需分情況判斷。若買賣符合法律規(guī)定的條件，合同一般有效，但未過戶不發(fā)生物權(quán)變動效力；若不符合規(guī)定，買賣可能無效。

1. 合同效力方面：根據(jù)我國法律規(guī)定，合同的效力與物權(quán)變動是相互區(qū)分的。在宅基地買賣中，只要買賣雙方簽訂的合同是基于真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗，合同通常是有效的。例如，雙方經(jīng)過平等協(xié)商，就宅基地的價格、面積等事項達成一致并簽訂了書面合同，那么該合同在簽訂時就具有法律效力，雙方都應(yīng)當按照合同約定履行各自的義務(wù)。即使沒有辦理過戶手續(xù)，也不影響合同本身的效力，一方不履行合同義務(wù)的，另一方可以依據(jù)合同追究其違約責任。

2. 物權(quán)變動方面：我國實行不動產(chǎn)登記制度，宅基地屬于不動產(chǎn)范疇。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。所以，宅基地買賣后沒有過戶，雖然合同有效，但宅基地的所有權(quán)或使用權(quán)并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。也就是說，從物權(quán)角度來看，原宅基地的登記權(quán)利人仍然是法律意義上的權(quán)利人。例如，在遇到拆遷等情況時，拆遷補償款等權(quán)益可能仍然會發(fā)放給原登記的宅基地權(quán)利人，而不是實際購買但未辦理過戶的人。

3. 買賣條件限制方面：宅基地的買賣有嚴格的條件限制。宅基地的受讓方必須是本集體經(jīng)濟組織成員，且符合宅基地申請條件。如果受讓方不是本集體經(jīng)濟組織成員，那么這種買賣通常會被認定為無效。因為宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為保障本集體成員的居住權(quán)益而分配的，具有福利性質(zhì)和人身屬性，只能在本集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。出賣人出賣宅基地后，不得再申請宅基地。如果違反這些條件，即使簽訂了合同，也可能會因為違反法律規(guī)定而導(dǎo)致合同無效。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。