過戶房產被惡意抵押，可通過與抵押人協(xié)商解決、收集證據向法院起訴、申請行政復議或行政訴訟等方式處理，以維護自身合法權益。

1. 確認抵押情況真實性：當發(fā)現過戶房產被惡意抵押時，首先要做的是確認抵押情況是否真實?？梢缘疆數氐牟粍赢a登記機構查詢房產的抵押登記信息，了解抵押的詳細情況，包括抵押權人、抵押金額、抵押期限等。通過核實這些信息，能明確抵押行為是否確實存在，以及該抵押行為是否符合法律規(guī)定和正常程序。

2. 與抵押人協(xié)商解決：在確認抵押情況后，嘗試與抵押人進行溝通協(xié)商。向其說明抵押行為是惡意的，嚴重侵犯了自己的合法權益，要求其解除抵押。在協(xié)商過程中，要保持冷靜和理性，通過友好的方式解決問題。如果抵押人是因為誤解或其他非惡意原因進行抵押，可能通過協(xié)商達成一致，解除抵押。

3. 收集相關證據：如果協(xié)商不成，就要著手收集相關證據。證據包括房產過戶的相關文件、證明自己對房產擁有合法權益的材料、抵押行為存在惡意的證據等。這些證據可以是書面文件、聊天記錄、證人證言等。充足的證據是維護自己權益的關鍵，在后續(xù)的法律程序中起著至關重要的作用。

4. 向法院提起訴訟：在收集好證據后，可以向法院提起訴訟?？梢哉埱蠓ㄔ捍_認抵押合同無效，要求解除抵押登記。在訴訟過程中，要按照法律程序進行，積極配合法院的工作，提供相關證據和材料。法院會根據事實和法律進行審理，作出公正的判決。

5. 申請財產保全：為了防止抵押人在訴訟期間轉移財產或對房產進行其他損害行為，可以向法院申請財產保全。法院會根據申請對房產進行查封、凍結等措施，確保房產的安全，保障自己的合法權益。

6. 追究抵押人的法律責任：如果抵押人的惡意抵押行為給自己造成了損失，可以在訴訟中要求抵押人承擔賠償責任。根據法律規(guī)定，抵押人應當對其侵權行為承擔相應的民事責任，賠償因此造成的經濟損失。

7. 申請行政復議或行政訴訟：如果認為不動產登記機構在辦理抵押登記過程中存在過錯，可以申請行政復議或提起行政訴訟。要求登記機構撤銷錯誤的抵押登記，恢復房產的正常狀態(tài)。

《中華人民共和國民法典》第一百四十六條規(guī)定，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規(guī)定處理。

《中華人民共和國民法典》第三百八十八條規(guī)定，設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。

《中華人民共和國行政復議法》第二條規(guī)定，公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權益，向行政機關提出行政復議申請，行政機關受理行政復議申請、作出行政復議決定，適用本法。

《中華人民共和國行政訴訟法》第二條規(guī)定，公民、法人或者其他組織認為行政機關和行政機關工作人員的行政行為侵犯其合法權益，有權依照本法向人民法院提起訴訟。前款所稱行政行為，包括法律、法規(guī)、規(guī)章授權的組織作出的行政行為。