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農(nóng)村的宅基地可以寫遺囑繼承嗎

楊媛媛 律師
楊媛媛 律師

重慶承業(yè)(綿陽)律師事務(wù)所

擅長:婚姻家事, 刑事案件,

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農(nóng)村宅基地本身不能通過遺囑繼承,但宅基地上的房屋可以通過遺囑繼承,因“地隨房走”,繼承人在繼承房屋后可繼續(xù)使用宅基地。

1. 宅基地的所有權(quán)性質(zhì):農(nóng)村宅基地歸農(nóng)民集體所有,這是我國土地制度的重要特征。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,農(nóng)民對宅基地僅擁有使用權(quán),而無所有權(quán)。這就意味著宅基地并非個人的私有財產(chǎn),不能像其他私有財產(chǎn)那樣被納入遺囑繼承的范圍。例如,某村集體將一塊宅基地分配給村民甲使用,甲雖然可以在這塊宅基地上建房居住,但這塊宅基地的最終所有權(quán)仍屬于村集體。

2. 宅基地上房屋的繼承:宅基地上建成的房屋屬于公民個人財產(chǎn),可以依法繼承。被繼承人可以通過訂立遺囑的方式,將自己在宅基地上的房屋指定由法定繼承人中的一人或數(shù)人繼承。比如,村民乙在自己的宅基地上建造了房屋,乙可以立下遺囑,明確表示在其去世后,該房屋由其子女丙繼承。

3. “地隨房走”原則:由于房屋與宅基地具有不可分割性,當繼承人通過遺囑繼承了宅基地上的房屋后,根據(jù)“地隨房走”的原則,繼承人可以繼續(xù)使用該房屋所占的宅基地。不過,這種使用是基于房屋的繼承而獲得的,并非是對宅基地本身的繼承。如果房屋因自然坍塌、拆除等原因滅失,那么宅基地的使用權(quán)也將由村集體收回。例如,繼承人丙繼承了乙的房屋后,一直居住使用該房屋,同時也合法使用著房屋下面的宅基地。但如果該房屋因年久失修而倒塌,丙就不能再單獨保留這塊宅基地的使用權(quán),村集體有權(quán)收回。

4. 繼承人的身份限制:如果繼承人是本集體經(jīng)濟組織成員,并且符合宅基地申請條件,在繼承房屋后可以按照相關(guān)規(guī)定辦理宅基地使用權(quán)變更登記。但如果繼承人是非本集體經(jīng)濟組織成員,如城市居民,雖然可以繼承房屋,但在房屋自然坍塌或無法居住后,不得對房屋進行重建、擴建等,宅基地最終也會被村集體收回。

農(nóng)村的宅基地可以寫遺囑繼承嗎(0)

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條規(guī)定,宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條規(guī)定,遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn),不得繼承。

《中華人民共和國土地管理法》第九條規(guī)定,城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。

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