法助手商品房網(wǎng)簽備案依據(jù)是《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條的規(guī)定。沒有建成的商品房提交進入市場進行交易，一般都是房屋預(yù)售的情形，簽訂預(yù)售商品房合同需要在網(wǎng)上進行網(wǎng)簽，并且到當?shù)氐姆抗懿块T辦理備案的手續(xù)。
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商品房網(wǎng)簽備案依據(jù)是什么？
商品房網(wǎng)簽備案法律依據(jù)是《城市商品房預(yù)售管理辦法》第6條當中的規(guī)定。
商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
網(wǎng)簽和備案中的備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
撤銷網(wǎng)簽備案首付會退還嗎?
是可以退還的，已網(wǎng)簽備案的房子撤銷的費用是可以退還的，但撤銷網(wǎng)簽備案的房子需要提交相關(guān)材料和文件，并經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查通過后才可以辦理，之前交納的相關(guān)材料是可以退還處理的，具體情況可以咨詢辦理。
寫變更合同申請就可以了，不用注銷。但是不管是注銷或者變更都需要寫申請表，申請表注銷或者變更的內(nèi)容都需要戶主填寫，而且雙方必須簽名蓋章。
然后拿到申請表必須要填完整，按照流程來填，盡量不能空缺。然后讓相關(guān)單位備份一份商品房買賣合同，簽字蓋章時則注明存檔份數(shù)即可。需要注意的是填寫變更時一定要描述合同條款變更后的內(nèi)容，還有必須將即將要刪除的合同帶齊，這份合同是用來加蓋“合同作廢章”的。但是如果你要注銷或者變更的合同已經(jīng)做了抵押登記的則必須要先撤銷抵押登記，以及登記時要帶身份證明檔案。
并且如果是撤銷登記備案的話記住帶齊所以的合同，而變更備案登記只需要帶一本即可;但是合同必須是你與賣家雙方簽名蓋章的才有效，否則會被拒絕辦理的。
網(wǎng)簽購房合同可以退嗎?
購房網(wǎng)簽后可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，如下：
一手房
需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房;
二手房
需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。
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