當前的社會中，在就業(yè)、出行、購物等各種情形時，都是可能會遇到一些法律權益被他人侵害等一系列的法律問題，所以我們應該多學習了解一些法律知識，這樣在面對這些法律問題時我們就可以通過法律的方式來維權了。在本文內容中我們對辦商品房房產證需要哪些材料,辦理房產證流程是什么進行了解答，希望能解答您的問題。

本篇文章目錄一覽：

• 1、辦商品房房產證需要哪些材料
• 2、上海二套房購房政策是什么

辦商品房房產證需要哪些材料

1.蓋章的申請表。

2.房屋買賣合同。

3.簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書。

4.測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份。

5.專項維修資金專用收據。

6.契稅完稅或減憑證。

7.購房者身份證明(復印件核對原件)。

8.房屋共有的提交共有協(xié)議。

9.銀行的提前還貸證明。

上海二套房購房政策是什么

(一)買房繳納社保由2年提高到5年，且單身人員不得購房

1、要求從嚴執(zhí)行住房限購政策。

提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

2、企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。

同時，為進一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。

(二)二套房首付比例為普通住房50%，非普通住房70%

1、對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;

購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2、購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平臺。

(三)購房嚴禁使用首付貸、過橋貸款嚴禁房地產開發(fā)企業(yè)、房產中介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業(yè)務。

對各類非正規(guī)金融機構為房產交易提供各種形式金融業(yè)務行為開展專項整治。

(四)鼓勵企業(yè)自建人才公寓鼓勵符合條件的企業(yè)單位自建人才公寓(單位租賃房)，向職工出租。

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