“買二手房需要注意什么”問題不少人都比較關(guān)注，另外“購(gòu)買二手房要注意什么問題”問題想必也會(huì)感興趣，下面法助手小編整理了一些法律知識(shí)可供參考，想要了解相關(guān)法律問題一起來往下看看吧。

買二手房需要注意什么

第一，注意查看出賣方的證件。

第二，注意房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。

第三，注意房屋的抵押狀態(tài)。

第四，注意房屋的出租狀態(tài)。

第五，注意房屋的性質(zhì)。

不管是什么時(shí)候建的房子，一定要查看購(gòu)買房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一的憑證，沒有房產(chǎn)證的交易對(duì)購(gòu)買者來說存在極大的風(fēng)險(xiǎn)，房主可能用房產(chǎn)證將房屋抵押或再次轉(zhuǎn)賣，因此選擇房屋最好要有房產(chǎn)證，避免以后產(chǎn)生糾紛。

房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，有些房屋的所有者不是本人，或者是幾個(gè)家庭成員共有的，如果是共有的，則要看賣方是否簽有出售房屋的合同，如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

買二手房需要注意的事項(xiàng)如下：1、產(chǎn)權(quán)要沒有瑕疵；2、合同中付款條款要約定清楚；3、違約金要約定明確；等等。

購(gòu)買二手房要注意什么問題

二手房是指那些已經(jīng)進(jìn)入過交易市場(chǎng)，經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案，再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。相對(duì)于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標(biāo)的質(zhì)量不確定，購(gòu)買方需要多加注意。因此，購(gòu)買二手房需要注意以下事項(xiàng)：1、交易雙方的資格審查。購(gòu)買方在購(gòu)買二手房時(shí)，首先要審核對(duì)方是否具有資格。也就是說，賣方必須是房產(chǎn)證上登記的合法所有權(quán)人。如果是共有房產(chǎn)的，就必須經(jīng)過共有人的同意或者授權(quán)，才能進(jìn)行買賣。實(shí)踐中多次出現(xiàn)，因?yàn)闆]有經(jīng)過共有人的同意，導(dǎo)致購(gòu)房交易無(wú)效的情形。2、定金支付問題。因?yàn)榉慨a(chǎn)買賣涉及的標(biāo)的金額巨大，一般雙方都會(huì)先約定交付定金。但是需要注意的是，定金條款是實(shí)踐性的條款。也就是說，只有當(dāng)買方向賣方支付定金時(shí)，定金條款才生效，而且定金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際支付的數(shù)額來計(jì)算。因此，購(gòu)買方應(yīng)當(dāng)保留定金支付的收據(jù)，比如說讓對(duì)方出具相關(guān)收據(jù)，或者保存好銀行的轉(zhuǎn)賬記錄。

買二手房需要注意什么呢？

買二手房需要注意的事項(xiàng)如下：

1、產(chǎn)權(quán)要沒有瑕疵；

2、合同中付款條款要約定清楚；

3、違約金要約定明確；等等。

法律規(guī)定

《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定，買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買方須持購(gòu)買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。

任何單位或個(gè)人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴(yán)禁以城市私有房屋進(jìn)行投機(jī)倒把活動(dòng)。