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析產(chǎn)是指財(cái)產(chǎn)共有人按照一定的標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)協(xié)議的方式，將共同財(cái)產(chǎn)分割，分為各共有人所有。根據(jù)最高法院的司法解釋?zhuān)z產(chǎn)繼承的發(fā)生，一般是先析產(chǎn)后繼承。
遺產(chǎn)房屋析產(chǎn)流程如下：
(1)到公證處辦理析產(chǎn)公證;
(2)辦理抵押銀行規(guī)定的事項(xiàng);
(3)向房管局申請(qǐng)免征契稅(約10個(gè)工作日，各區(qū)略有不同);
(4)到房管局辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(各區(qū)時(shí)間不同)，并繳納50元登記費(fèi);
(5)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證和其他項(xiàng)權(quán)證。
《民法典》
第一千一百二十二條
遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。
第一千一百二十三條
繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
