中介簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同一般情況下是有效的，但需滿(mǎn)足一定條件，若不滿(mǎn)足則可能無(wú)效。

1. 有效的情形：當(dāng)滿(mǎn)足以下幾個(gè)條件時(shí)，中介簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同有效。主體要適格。如果是中介以自己名義簽訂合同，中介需要具有簽訂合同的民事行為能力，比如是完全民事行為能力人。若中介是受委托代簽合同，那么受托人要取得委托人的合法授權(quán)，授權(quán)委托書(shū)中應(yīng)明確委托的事項(xiàng)、權(quán)限和期限等內(nèi)容。例如，房主委托中介出售房屋，給中介出具了明確的授權(quán)委托書(shū)，中介在授權(quán)范圍內(nèi)與買(mǎi)家簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同就可能有效。意思表示要真實(shí)。合同雙方在簽訂合同時(shí)不存在欺詐、脅迫、重大誤解等情形，是基于真實(shí)意愿達(dá)成的交易。比如買(mǎi)家和賣(mài)家都清楚合同中的各項(xiàng)條款，包括房屋價(jià)格、交付時(shí)間等，并且是自愿簽訂的。合同內(nèi)容要合法。合同內(nèi)容不能違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不能違背公序良俗。例如房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定的交易房屋必須是合法合規(guī)的，不能是違章建筑等禁止交易的房產(chǎn)。形式要符合要求。如果法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式等特定形式，那么合同就需要按照規(guī)定的形式簽訂。

2. 無(wú)效的情形：若存在一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會(huì)公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定等情形，那么中介簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。比如中介與一方惡意串通，故意抬高房?jī)r(jià)損害另一方利益，這種情況下簽訂的合同就是無(wú)效的。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十六條 行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十四條 行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。