商品房買賣合同糾紛管轄權一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄，涉及政策性房屋買賣合同糾紛按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄，即由不動產(chǎn)所在地人民法院專屬管轄。

1. 一般管轄原則：根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的相關規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。在商品房買賣合同糾紛中，被告住所地比較容易確定，即被告的戶籍所在地或者經(jīng)常居住地。合同履行地的確定相對復雜一些，在商品房買賣合同中，如果合同對履行地點有約定的，按照約定確定合同履行地；如果沒有約定或者約定不明確，爭議標的為給付貨幣的，接收貨幣一方所在地為合同履行地；交付不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)所在地為合同履行地；其他標的，履行義務一方所在地為合同履行地。例如，購房者起訴開發(fā)商要求退還購房款，此時購房者為接收貨幣一方，購房者所在地可能為合同履行地；若購房者起訴開發(fā)商要求交付房屋，房屋所在地就是合同履行地。

2. 專屬管轄情況：對于政策性房屋買賣合同糾紛，如經(jīng)濟適用房、廉租房、公租房等房屋的買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。不動產(chǎn)糾紛屬于專屬管轄，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。這是因為政策性房屋涉及到國家政策的實施和保障，其糾紛的處理與房屋所在地的地方政策、管理等密切相關，由不動產(chǎn)所在地法院管轄更有利于案件的審理和執(zhí)行。比如，在某地區(qū)的經(jīng)濟適用房買賣合同糾紛中，由于經(jīng)濟適用房的分配、管理等都與當?shù)卣呔o密相連，由房屋所在地法院管轄可以更好地了解相關政策背景，準確處理糾紛。

3. 協(xié)議管轄：合同雙方當事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。在商品房買賣合同中，如果雙方在合同中明確約定了管轄法院，且該約定符合法律規(guī)定，那么就應當按照約定確定管轄法院。不過，如果約定的管轄法院不符合法律規(guī)定，比如約定的法院與爭議沒有實際聯(lián)系，或者違反了專屬管轄的規(guī)定，那么該約定是無效的，仍需按照法定管轄原則來確定管轄權。

《中華人民共和國民事訴訟法》第二十四條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

《中華人民共和國民事訴訟法》第三十四條 下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。

《中華人民共和國民事訴訟法》第三十五條 合同或者其他財產(chǎn)權益糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條第二款 農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。