一般情況下，開(kāi)發(fā)商違約需要付違約金。

1. 合同約定層面：在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，通常會(huì)明確約定開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約情形和對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了諸如逾期交房、房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)等違約行為，按照合同的約定，開(kāi)發(fā)商就需要向購(gòu)房者支付違約金。這是基于合同自治原則，合同雙方通過(guò)協(xié)商一致達(dá)成的條款，具有法律效力，雙方都應(yīng)當(dāng)遵守。例如，合同約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)在某年某月某日前交付房屋，若逾期交付，每逾期一日需按照房屋總價(jià)款的一定比例向購(gòu)房者支付違約金。這種約定為購(gòu)房者主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任提供了明確的依據(jù)。

2. 法律規(guī)定層面：除了合同約定外，法律也對(duì)開(kāi)發(fā)商違約的情形進(jìn)行了規(guī)范。即使合同中沒(méi)有明確約定違約金的數(shù)額或計(jì)算方式，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房者依然有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。比如，根據(jù)法律規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，影響到購(gòu)房者正常居住使用，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修復(fù)，并賠償因此造成的損失。若損失難以計(jì)算，法院可以根據(jù)具體情況酌定合理的賠償金額，這在一定程度上也起到了違約金的作用。

3. 公平和誠(chéng)信原則層面：從公平和誠(chéng)信原則出發(fā)，開(kāi)發(fā)商作為合同的一方，應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商違約卻不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是不公平的，也違背了市場(chǎng)交易的誠(chéng)信原則。這會(huì)破壞市場(chǎng)的正常秩序，損害購(gòu)房者的合法權(quán)益。因此，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金是維護(hù)市場(chǎng)公平和誠(chéng)信的需要。

4. 實(shí)際履行和賠償損失的關(guān)系：在開(kāi)發(fā)商違約的情況下，購(gòu)房者除了可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金外，還可以根據(jù)具體情況要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同義務(wù)。例如，若開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)完成交房，并同時(shí)支付違約金。如果違約金不足以彌補(bǔ)購(gòu)房者的實(shí)際損失，購(gòu)房者還可以要求開(kāi)發(fā)商賠償實(shí)際損失與違約金之間的差額部分。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?/p>

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。”

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條規(guī)定：“根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。”