有爭(zhēng)議房屋強(qiáng)拆可能違反法律規(guī)定,需結(jié)合具體情況判斷。若未遵循法定程序進(jìn)行強(qiáng)拆,則屬于違法行為;若依法定程序進(jìn)行,則不違法。
1. 一般情況下強(qiáng)拆違法:在房屋存在爭(zhēng)議時(shí),通常意味著房屋的權(quán)屬、補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題尚未達(dá)成一致。按照法律要求,任何單位和個(gè)人不得隨意對(duì)他人合法擁有的房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆除。強(qiáng)拆行為可能會(huì)侵犯房屋所有權(quán)人或相關(guān)權(quán)益人的合法權(quán)益,如財(cái)產(chǎn)權(quán)等。例如,在拆遷過(guò)程中,拆遷方與被拆遷方就補(bǔ)償金額、安置方式等未協(xié)商一致,此時(shí)拆遷方貿(mào)然進(jìn)行強(qiáng)拆,這種行為很可能違反法律規(guī)定。因?yàn)楸徊疬w方的合法權(quán)益應(yīng)該得到充分保障,在爭(zhēng)議未解決前,不能通過(guò)強(qiáng)制手段剝奪其對(duì)房屋的占有和使用權(quán)利。
2. 遵循法定程序的強(qiáng)拆不違法:如果拆遷方在強(qiáng)拆前已經(jīng)按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行操作,那么強(qiáng)拆行為可能是合法的。拆遷方需要取得合法的拆遷許可,這是進(jìn)行拆遷活動(dòng)的前提條件。在拆遷過(guò)程中,要對(duì)被拆遷人進(jìn)行合理的補(bǔ)償安置。如果被拆遷人對(duì)補(bǔ)償安置方案有異議,拆遷方應(yīng)按照法律規(guī)定的途徑解決爭(zhēng)議,如申請(qǐng)行政裁決等。若被拆遷人在規(guī)定的期限內(nèi)既不申請(qǐng)行政復(fù)議也不提起行政訴訟,又不履行拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,拆遷方可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。人民法院在審查符合法定條件后,會(huì)作出準(zhǔn)予執(zhí)行的裁定,此時(shí)按照法院裁定進(jìn)行的強(qiáng)拆就是合法的。
3. 強(qiáng)拆的法律后果:若強(qiáng)拆行為違法,被拆遷人可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。一方面,可以要求拆遷方對(duì)因強(qiáng)拆造成的損失進(jìn)行賠償,包括房屋本身的價(jià)值、屋內(nèi)物品的損失等。另一方面,相關(guān)責(zé)任人可能會(huì)面臨行政處分甚至刑事處罰。如果拆遷方的強(qiáng)拆行為構(gòu)成故意毀壞財(cái)物罪等犯罪,將依法追究其刑事責(zé)任。而合法的強(qiáng)拆是在法律框架內(nèi)進(jìn)行的,保障了拆遷工作的順利進(jìn)行和公共利益的實(shí)現(xiàn)。

《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第四十四條規(guī)定,對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的,應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告,限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,又不拆除的,行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定,房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。第二十八條規(guī)定,被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
