二手房合同違約金范圍通常由當(dāng)事人自行約定，但一般以不超過造成損失的30%為宜。如果過高或過低，當(dāng)事人可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)整。

1. 違約金的約定自由：在二手房交易中，合同雙方可以根據(jù)自身的意愿和實(shí)際情況，在合同里對(duì)違約金的數(shù)額或者計(jì)算方法進(jìn)行約定。這體現(xiàn)了合同自治原則，當(dāng)事人可以充分考慮交易的風(fēng)險(xiǎn)、預(yù)期利益等因素來確定違約金。例如，賣方擔(dān)心買方中途違約不購(gòu)買房屋，可能會(huì)約定較高的違約金以保障自己的利益；而買方可能也會(huì)對(duì)賣方可能出現(xiàn)的違約情形（如不按時(shí)交房、不配合過戶等）約定相應(yīng)的違約金。

2. 違約金過高或過低的調(diào)整：雖然當(dāng)事人有約定違約金的自由，但如果違約金數(shù)額過分高于或者低于違約所造成的實(shí)際損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)調(diào)整。當(dāng)違約金過分高于造成的損失時(shí)，違約方可以請(qǐng)求減少，這里的“過分高于”一般認(rèn)為是超過造成損失的30%。比如，因買方違約給賣方造成的實(shí)際損失是10萬元，而合同約定的違約金是20萬元，此時(shí)違約方可以請(qǐng)求法院適當(dāng)降低違約金。反之，當(dāng)違約金低于造成的損失時(shí)，守約方可以請(qǐng)求增加，以彌補(bǔ)其實(shí)際遭受的損失。

3. 實(shí)際損失的確定：在判斷違約金是否過高或過低時(shí)，需要確定實(shí)際損失的數(shù)額。實(shí)際損失包括直接損失和間接損失。直接損失如賣方因買方違約而多支付的中介費(fèi)、因房屋未能按時(shí)出售而產(chǎn)生的額外費(fèi)用等；間接損失如房屋價(jià)格的波動(dòng)導(dǎo)致的差價(jià)損失等。對(duì)于間接損失的計(jì)算，需要有充分的證據(jù)證明其與違約行為之間存在因果關(guān)系。

4. 司法實(shí)踐中的考量因素：法院在調(diào)整違約金時(shí)，除了考慮實(shí)際損失外，還會(huì)綜合考慮其他因素。如合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度等。如果違約方是惡意違約，法院可能在調(diào)整違約金時(shí)會(huì)相對(duì)傾向于保護(hù)守約方的利益；如果雙方都有一定的過錯(cuò)，法院會(huì)根據(jù)各自過錯(cuò)的大小來確定違約金的調(diào)整幅度。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。