開(kāi)發(fā)商延期交房違約金沒(méi)有統(tǒng)一的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，一般按照合同約定執(zhí)行，若合同未約定則根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定以違約造成的損失確定。

1. 合同約定優(yōu)先原則：在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，通常會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商延期交房的違約金作出明確約定。這是基于契約自由的原則，買(mǎi)賣(mài)雙方可以根據(jù)具體情況協(xié)商確定違約金的數(shù)額或計(jì)算方式。例如，合同可能約定按購(gòu)房款的一定比例，如每日萬(wàn)分之幾來(lái)計(jì)算違約金。這種約定是雙方真實(shí)意思的表示，在不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，具有法律效力。雙方都應(yīng)當(dāng)按照合同的約定來(lái)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。當(dāng)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況時(shí)，就需要按照合同約定向購(gòu)房者支付違約金。

2. 合同未約定時(shí)的處理：如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有約定延期交房違約金或者約定不明確，那么就需要依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定來(lái)處理。根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)主張違約金。這是因?yàn)?，開(kāi)發(fā)商延期交房實(shí)際上給購(gòu)房者造成了損失，而同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)可以在一定程度上反映出購(gòu)房者因無(wú)法按時(shí)入住房屋而產(chǎn)生的額外損失，如需要在外租房居住等費(fèi)用。

3. 違約金調(diào)整的情況：在實(shí)際情況中，可能會(huì)出現(xiàn)約定的違約金過(guò)高或過(guò)低的情況。如果約定的違約金過(guò)分高于造成的損失，開(kāi)發(fā)商可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少；如果約定的違約金低于造成的損失，購(gòu)房者可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。這里的“過(guò)分高于”和“低于”需要根據(jù)具體的案件情況，結(jié)合實(shí)際損失來(lái)綜合判斷。例如，如果購(gòu)房者實(shí)際的損失是每月 5000 元的租房費(fèi)用，而合同約定的違約金每月只有 1000 元，那么這種情況下就可以認(rèn)為約定的違約金過(guò)低，購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求增加。

4. 法律保障購(gòu)房者權(quán)益：法律這樣規(guī)定的目的在于保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，使得購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商延期交房的情況下能夠得到合理的賠償。同時(shí)，也對(duì)開(kāi)發(fā)商形成一定的約束，促使其按照合同約定的時(shí)間交付房屋。如果開(kāi)發(fā)商隨意延期交房而不用承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，那么購(gòu)房者的利益將無(wú)法得到保障，房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序也會(huì)受到影響。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。