延遲交房違約金的約定可以由當(dāng)事人在合同中協(xié)商確定，一般可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定，也可以約定具體的違約金數(shù)額或計(jì)算方式。

1. 明確約定的重要性：在購(gòu)房合同中明確約定延遲交房的違約金十分關(guān)鍵。它能為購(gòu)房者提供保障，當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延遲交房情況時(shí)，購(gòu)房者可依據(jù)合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，補(bǔ)償因延遲交房帶來(lái)的損失。同時(shí)，清晰的約定也有助于減少雙方在違約問題上的爭(zhēng)議和糾紛。

2. 常見的約定方式：

具體數(shù)額約定：雙方可以直接在合同中約定一個(gè)固定的違約金數(shù)額。例如，約定開發(fā)商每延遲交房一天，需向購(gòu)房者支付一定金額的違約金，如500元/天。這種方式簡(jiǎn)單明了，便于計(jì)算和執(zhí)行。

比例計(jì)算約定：按照購(gòu)房款的一定比例來(lái)計(jì)算違約金。比如，約定開發(fā)商延遲交房的，按照已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之幾每日向購(gòu)房者支付違約金。如已付購(gòu)房款為100萬(wàn)元，約定的違約金比例為萬(wàn)分之二，那么每日的違約金就是200元。這種方式能使違約金與購(gòu)房款掛鉤，在一定程度上反映出延遲交房對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的影響程度。

參照租金標(biāo)準(zhǔn)約定：以逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定違約金。這種方式能較為實(shí)際地反映出購(gòu)房者因延遲交房而額外支出的居住成本，具有一定的合理性和公平性。

3. 約定的合理性考量：違約金的約定應(yīng)遵循公平合理的原則。如果約定的違約金過高，開發(fā)商可能會(huì)認(rèn)為不合理而提出調(diào)整；如果約定的違約金過低，可能無(wú)法充分彌補(bǔ)購(gòu)房者的損失。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)約定的違約金過分高于或低于造成的損失時(shí)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少或增加。

4. 合同條款的完整性：除了明確違約金的數(shù)額或計(jì)算方式外，還應(yīng)在合同中約定違約金的支付時(shí)間和方式。例如，約定開發(fā)商應(yīng)在確定違約事實(shí)后的一定期限內(nèi)（如15天），將違約金支付至購(gòu)房者指定的賬戶。同時(shí)，還可以約定開發(fā)商不按時(shí)支付違約金的違約責(zé)任，以保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?/p>

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。”