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支付違約金是否能退房需要根據(jù)具體情況判斷，若合同中有相關(guān)約定且符合約定條件，或因開發(fā)商根本違約等法定情形，支付違約金后通?？梢酝朔?；若只是購(gòu)房者自身原因無(wú)正當(dāng)理由想退房，需與開發(fā)商協(xié)商，對(duì)方同意則可以。
1. 合同約定情況：在購(gòu)房合同中，買賣雙方往往會(huì)對(duì)退房的情形以及違約金的支付作出明確約定。如果合同明確規(guī)定在某些特定條件下，購(gòu)房者支付違約金后有權(quán)退房，那么當(dāng)這些條件滿足時(shí)，購(gòu)房者按照約定支付違約金就可以實(shí)現(xiàn)退房的目的。例如，合同約定購(gòu)房者在接到交房通知后的一定期限內(nèi)，因個(gè)人原因決定不購(gòu)買該房屋，只需向開發(fā)商支付總房款一定比例的違約金即可退房。這種情況下，只要購(gòu)房者愿意承擔(dān)違約責(zé)任，退房是被允許的。
2. 開發(fā)商根本違約：若開發(fā)商存在根本違約行為，如房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)且未按規(guī)定通知購(gòu)房者、開發(fā)商逾期交房達(dá)到一定期限等。根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者不僅有權(quán)解除合同退房，還可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，購(gòu)房者即便支付違約金，也是開發(fā)商違約在先，購(gòu)房者支付違約金通常是在合理協(xié)商或法院判決確定違約責(zé)任分擔(dān)的情況下進(jìn)行的，最終可以實(shí)現(xiàn)退房。比如房屋出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同并退房，同時(shí)開發(fā)商可能還需退還購(gòu)房者已付購(gòu)房款及利息，并賠償損失。
3. 購(gòu)房者自身原因：如果沒有法定或約定的退房理由，僅僅是購(gòu)房者自身因?yàn)閭€(gè)人喜好改變、資金問題等原因想要退房，這屬于購(gòu)房者單方面違約。此時(shí)，購(gòu)房者需要與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果開發(fā)商同意退房，購(gòu)房者支付違約金后可以退房；但如果開發(fā)商不同意，購(gòu)房者可能無(wú)法輕易退房。因?yàn)閺姆山嵌瓤?，合同是雙方意思表示一致的結(jié)果，雙方都應(yīng)當(dāng)遵守合同約定，購(gòu)房者無(wú)正當(dāng)理由違約退房，開發(fā)商有權(quán)要求購(gòu)房者繼續(xù)履行合同。
4. 協(xié)商與訴訟途徑：當(dāng)購(gòu)房者提出支付違約金退房的要求時(shí)，首先可以嘗試與開發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商。通過協(xié)商，雙方可以就違約金的數(shù)額、退房的具體流程等問題達(dá)成一致意見。如果協(xié)商不成，購(gòu)房者認(rèn)為自己有合理的退房理由，可以通過向法院提起訴訟的方式解決。法院會(huì)根據(jù)雙方提供的證據(jù)和具體情況，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定來(lái)判斷購(gòu)房者是否有權(quán)退房以及違約金的承擔(dān)問題。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！钡谖灏倭l規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！钡谖灏倭龡l規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。”
