推遲交房違約金的計(jì)算方式通常依據(jù)合同約定執(zhí)行，若合同未約定，則按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

1. 按合同約定計(jì)算：在購(gòu)房合同中，一般會(huì)明確約定開發(fā)商推遲交房時(shí)違約金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。常見的約定方式有兩種，一是按照購(gòu)房款的一定比例計(jì)算，例如每日按照已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之幾計(jì)算違約金。假設(shè)購(gòu)房者已付購(gòu)房款為50萬(wàn)元，合同約定逾期交房違約金為每日萬(wàn)分之二，那么從逾期交房之日起，每天的違約金就是500000×0.0002 = 100元。二是約定一個(gè)固定的金額作為違約金，比如約定逾期交房每天支付違約金500元。這種情況下，只要出現(xiàn)逾期交房的情況，就按照這個(gè)固定金額來(lái)計(jì)算違約金。

2. 合同未約定的情況：如果購(gòu)房合同中沒(méi)有對(duì)逾期交房違約金作出約定，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。例如，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會(huì)定期公布不同地段、不同類型房屋的租金參考價(jià)格，或者可以委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)同地段同類房屋的租金進(jìn)行評(píng)估。以評(píng)估出的租金標(biāo)準(zhǔn)作為計(jì)算違約金的依據(jù)，這樣可以在一定程度上彌補(bǔ)購(gòu)房者因逾期交房而遭受的損失，因?yàn)橘?gòu)房者可能需要在外租房居住等待房屋交付。

3. 違約金調(diào)整問(wèn)題：在實(shí)際情況中，如果約定的違約金過(guò)分高于或者低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少或者增加。例如，開發(fā)商逾期交房給購(gòu)房者造成的實(shí)際損失遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于合同約定的違約金數(shù)額，開發(fā)商可以請(qǐng)求適當(dāng)降低違約金；反之，如果購(gòu)房者因逾期交房遭受的損失（如額外支付的高額租金等）明顯高于合同約定的違約金，購(gòu)房者可以請(qǐng)求增加違約金。法院或仲裁機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)具體情況，結(jié)合實(shí)際損失等因素進(jìn)行綜合判斷和調(diào)整。

4. 計(jì)算起止時(shí)間：違約金的計(jì)算起始時(shí)間一般是合同約定的交房日期次日開始計(jì)算，截止時(shí)間通常是開發(fā)商實(shí)際交房之日。但在某些情況下，如果開發(fā)商雖然通知了交房，但房屋存在質(zhì)量問(wèn)題等不符合交付條件的情況，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收房屋，此時(shí)違約金應(yīng)繼續(xù)計(jì)算至房屋符合交付條件并實(shí)際交付給購(gòu)房者之日。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定，商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。