若開發(fā)商不給正式合同，購房者可先與開發(fā)商溝通協(xié)商索要合同；協(xié)商不成，可向房管局等相關(guān)部門投訴；若問題仍未解決，可收集證據(jù)通過法律途徑維護自身權(quán)益。

1. 積極溝通協(xié)商：當(dāng)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不給正式合同的情況，首先應(yīng)保持冷靜，嘗試與開發(fā)商進行友好溝通?？梢酝ㄟ^面談、電話等方式，向開發(fā)商說明簽訂正式合同是購房者的合法權(quán)益，也是保障雙方權(quán)利義務(wù)的重要依據(jù)。了解開發(fā)商不給合同的原因，若只是流程上的延誤，可給予一定時間讓其盡快提供。在溝通時，要注意保留相關(guān)的聊天記錄、通話錄音等，以備后續(xù)可能用到。

2. 向相關(guān)部門投訴：如果與開發(fā)商溝通后仍無法拿到正式合同，購房者可以向當(dāng)?shù)氐姆抗芫?、住建局等相關(guān)政府部門進行投訴。這些部門對房地產(chǎn)市場有監(jiān)管職責(zé)，會對開發(fā)商的行為進行調(diào)查和處理。投訴時，要準(zhǔn)備好詳細的材料，包括購房的相關(guān)憑證、與開發(fā)商溝通的記錄等，以便相關(guān)部門能全面了解情況，采取有效的措施促使開發(fā)商提供正式合同。

3. 收集證據(jù)準(zhǔn)備法律訴訟：若投訴后問題依舊沒有得到解決，購房者可以考慮通過法律途徑來維護自己的權(quán)益。在這之前，要收集好充分的證據(jù)，如購房認購書、付款憑證、與開發(fā)商的溝通記錄、相關(guān)的宣傳資料等。這些證據(jù)可以證明購房者與開發(fā)商之間存在購房意向和交易行為。咨詢專業(yè)的律師，根據(jù)具體情況起草起訴狀，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。通過法律判決要求開發(fā)商提供正式合同，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4. 了解可能的風(fēng)險：開發(fā)商不給正式合同可能存在多種原因，如開發(fā)商的手續(xù)不齊全、房屋存在抵押等問題。購房者在采取行動的過程中，要了解這些潛在的風(fēng)險。如果發(fā)現(xiàn)房屋存在重大問題，可能影響到自身權(quán)益，要及時調(diào)整策略，如要求解除購房協(xié)議、退還已付款項等。

5. 關(guān)注合同條款：即使最終拿到了正式合同，購房者也要仔細審查合同條款。對于不合理的條款，要與開發(fā)商協(xié)商修改。合同是保障雙方權(quán)益的重要文件，購房者要確保合同中的條款符合自己的意愿和利益，避免日后出現(xiàn)糾紛。

《中華人民共和國民法典》第四百六十九條 當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條 商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。合同應(yīng)當(dāng)載明商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責(zé)任。