開發(fā)商嚴重延期交房，購房者可根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，采取協(xié)商、發(fā)函催告、解除合同、要求賠償損失等措施來維護自身權益。

1. 查看合同約定：購房合同通常會對開發(fā)商交房時間以及逾期交房的違約責任作出明確約定。購房者首先應仔細查看合同條款，了解開發(fā)商逾期交房的具體違約責任，比如違約金的計算方式等。如果合同約定了在一定期限內的逾期交房情況及相應處理方式，可按照合同約定來處理。

2. 與開發(fā)商協(xié)商：在發(fā)現(xiàn)開發(fā)商延期交房后，購房者可以主動與開發(fā)商進行溝通協(xié)商。了解延期交房的原因，是因為不可抗力因素（如自然災害、政府政策調整等），還是開發(fā)商自身的原因（如資金短缺、施工管理不善等）。如果是不可抗力因素導致的延期，可根據(jù)實際情況與開發(fā)商協(xié)商適當延長交房時間。如果是開發(fā)商自身原因，可要求開發(fā)商給出具體的交房時間，并要求其承擔相應的違約責任。

3. 發(fā)函催告：若與開發(fā)商協(xié)商無果，購房者可以通過書面發(fā)函的方式催告開發(fā)商在合理期限內交房。函件中應明確指出開發(fā)商逾期交房的事實、要求其在一定期限內交房以及告知其若不按時交房將采取進一步措施的后果。發(fā)函要注意保留好相關憑證，如快遞單號、簽收記錄等，以便后續(xù)維權使用。

4. 解除合同：根據(jù)法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行，且合同中約定了購房者有解除合同的權利或者符合法定解除條件的，購房者可以解除購房合同。解除合同需要以書面形式通知開發(fā)商，自通知到達開發(fā)商時合同解除。合同解除后，開發(fā)商應當退還購房者已支付的購房款及利息，并按照合同約定承擔違約責任。

5. 要求賠償損失：即使不解除合同，購房者也有權要求開發(fā)商賠償因延期交房給自己造成的損失。損失的范圍包括但不限于租房費用、因房價波動導致的差價損失等。購房者需要提供相關的證據(jù)來證明自己的損失，如租房合同、租金支付憑證等。

6. 尋求法律幫助：如果與開發(fā)商的糾紛無法通過協(xié)商解決，購房者可以考慮尋求專業(yè)律師的幫助，通過向法院提起訴訟的方式來維護自己的合法權益。在訴訟過程中，要注意收集和整理相關證據(jù)，如購房合同、付款憑證、催告函、開發(fā)商的回復等，以支持自己的主張。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。