二手房合同違約后，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式追究違約方責任，責任承擔方式包括繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失、支付違約金等。

1. 明確違約責任形式

在二手房交易中，常見的違約情形有賣方逾期交房、不配合辦理過戶手續(xù)，買方逾期付款、拒絕購買等。違約責任形式有多種，繼續(xù)履行是指在一方違約后，另一方有權(quán)要求違約方按照合同約定繼續(xù)履行義務(wù)。比如，賣方拒絕辦理過戶手續(xù)，買方可以要求其繼續(xù)履行該義務(wù)。采取補救措施適用于質(zhì)量不符合約定等情況，如果房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)采取維修等補救措施。賠償損失是違約方因違約行為給對方造成損失時應(yīng)承擔的賠償責任，損失賠償額應(yīng)相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。例如，因賣方違約導(dǎo)致買方錯過購買其他合適房屋而造成的差價損失。支付違約金則是合同中約定的一方違約時應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢，違約金的數(shù)額由雙方在合同中約定，但如果約定的違約金過分高于或低于造成的損失，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少或增加。

2. 協(xié)商解決

當發(fā)現(xiàn)對方違約時，首先可以嘗試與違約方進行協(xié)商。通過友好溝通，向?qū)Ψ街赋銎溥`約行為，并要求其承擔相應(yīng)責任。協(xié)商解決的優(yōu)點在于方式靈活、成本低、能維持雙方的合作關(guān)系。在協(xié)商過程中，雙方可以就違約責任的承擔方式和具體數(shù)額等達成一致意見，并簽訂書面協(xié)議。

3. 第三方調(diào)解

如果協(xié)商不成，可以尋求第三方調(diào)解?？梢杂煞康禺a(chǎn)中介機構(gòu)、消費者協(xié)會等第三方介入，站在中立的立場上，對雙方進行調(diào)解。第三方調(diào)解可以憑借其專業(yè)知識和經(jīng)驗，促使雙方達成和解協(xié)議。

4. 仲裁

如果合同中約定了仲裁條款，當事人可以根據(jù)仲裁條款向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。仲裁具有保密性強、程序簡便、裁決速度快等優(yōu)點。仲裁裁決具有法律效力，一方不履行仲裁裁決的，另一方可以向人民法院申請強制執(zhí)行。

5. 訴訟

當事人也可以直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，需要提供充分的證據(jù)證明對方的違約行為以及自己所遭受的損失。法院會根據(jù)雙方提供的證據(jù)和相關(guān)法律規(guī)定進行審理，并作出判決。判決生效后，如果違約方不履行判決，勝訴方可以向法院申請強制執(zhí)行。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《中華人民共和國民法典》第五百八十四條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。