房產(chǎn)公司破產(chǎn)后，其債務(wù)需按照法定的破產(chǎn)程序進(jìn)行處理，優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)，然后按順序清償職工債權(quán)、社保費(fèi)用和稅款等，最后清償普通債權(quán)。

1. 申請破產(chǎn)與指定管理人：當(dāng)房產(chǎn)公司出現(xiàn)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力的情況時，可由債務(wù)人（即房產(chǎn)公司）、債權(quán)人或依法負(fù)有清算責(zé)任的人向人民法院提出破產(chǎn)申請。人民法院受理破產(chǎn)申請后，會指定管理人。管理人負(fù)責(zé)接管房產(chǎn)公司的財產(chǎn)、印章和賬簿、文書等資料，調(diào)查房產(chǎn)公司財產(chǎn)狀況，制作財產(chǎn)狀況報告，決定房產(chǎn)公司的內(nèi)部管理事務(wù)等，全面處理與破產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)事宜。

2. 債權(quán)申報：通知和公告?zhèn)鶛?quán)人申報債權(quán)是重要環(huán)節(jié)。債權(quán)人應(yīng)當(dāng)在人民法院確定的債權(quán)申報期限內(nèi)向管理人申報債權(quán)。申報債權(quán)時，需書面說明債權(quán)的數(shù)額和有無財產(chǎn)擔(dān)保，并提交有關(guān)證據(jù)。對于附利息的債權(quán)，自破產(chǎn)申請受理時起停止計息。未到期的債權(quán)，在破產(chǎn)申請受理時視為到期。附條件、附期限的債權(quán)和訴訟、仲裁未決的債權(quán)，債權(quán)人也可以申報。

3. 破產(chǎn)財產(chǎn)的變價與分配：管理人會對房產(chǎn)公司的破產(chǎn)財產(chǎn)進(jìn)行清理、估價、處理和分配。優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)。破產(chǎn)費(fèi)用包括破產(chǎn)案件的訴訟費(fèi)用、管理、變價和分配債務(wù)人財產(chǎn)的費(fèi)用等；共益?zhèn)鶆?wù)如因管理人或者債務(wù)人請求對方當(dāng)事人履行雙方均未履行完畢的合同所產(chǎn)生的債務(wù)等。之后，按照以下順序清償：第一順序?yàn)槠飘a(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金；第二順序是破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會保險費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款；最后是普通破產(chǎn)債權(quán)。如果破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。

4. 破產(chǎn)程序終結(jié)：破產(chǎn)財產(chǎn)分配完畢后，管理人應(yīng)當(dāng)及時向人民法院提交破產(chǎn)財產(chǎn)分配報告，并提請人民法院裁定終結(jié)破產(chǎn)程序。人民法院裁定終結(jié)破產(chǎn)程序后，管理人應(yīng)當(dāng)自破產(chǎn)程序終結(jié)之日起十日內(nèi)，持人民法院終結(jié)破產(chǎn)程序的裁定，向破產(chǎn)人的原登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記。

《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二條規(guī)定，企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規(guī)定清理債務(wù)。企業(yè)法人有前款規(guī)定情形，或者有明顯喪失清償能力可能的，可以依照本法規(guī)定進(jìn)行重整。

《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第四十一條規(guī)定，人民法院受理破產(chǎn)申請后發(fā)生的下列費(fèi)用，為破產(chǎn)費(fèi)用：（一）破產(chǎn)案件的訴訟費(fèi)用；（二）管理、變價和分配債務(wù)人財產(chǎn)的費(fèi)用；（三）管理人執(zhí)行職務(wù)的費(fèi)用、報酬和聘用工作人員的費(fèi)用。

《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第四十二條規(guī)定，人民法院受理破產(chǎn)申請后發(fā)生的下列債務(wù)，為共益?zhèn)鶆?wù)：（一）因管理人或者債務(wù)人請求對方當(dāng)事人履行雙方均未履行完畢的合同所產(chǎn)生的債務(wù)；（二）債務(wù)人財產(chǎn)受無因管理所產(chǎn)生的債務(wù)；（三）因債務(wù)人不當(dāng)?shù)美a(chǎn)生的債務(wù)；（四）為債務(wù)人繼續(xù)營業(yè)而應(yīng)支付的勞動報酬和社會保險費(fèi)用以及由此產(chǎn)生的其他債務(wù)；（五）管理人或者相關(guān)人員執(zhí)行職務(wù)致人損害所產(chǎn)生的債務(wù)；（六）債務(wù)人財產(chǎn)致人損害所產(chǎn)生的債務(wù)。

《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條規(guī)定，破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金；（二）破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會保險費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款；（三）普通破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計算。