房屋租賃合同只有一方簽字通常是無效的，合同一般需雙方當(dāng)事人簽字或蓋章才成立生效，但存在特殊情況，比如一方履行主要義務(wù)且對(duì)方接受，合同也可能成立。

1. 一般情況下合同不生效：根據(jù)合同訂立的基本原理，合同是雙方或多方當(dāng)事人意思表示一致的協(xié)議。在房屋租賃合同中，雙方需要就租賃的各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金金額、支付方式、房屋用途等達(dá)成共識(shí)，并通過簽字或蓋章的方式來確認(rèn)這種共識(shí)。只有一方簽字，意味著另一方并未對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)，雙方?jīng)]有形成一致的意思表示，合同沒有成立，也就無法生效。例如，房東單方面擬好了一份房屋租賃合同并簽字，但租客并未簽字，此時(shí)這份合同對(duì)于租客沒有法律約束力，因?yàn)樽饪蜎]有表達(dá)出愿意受該合同條款約束的意愿。

2. 特殊情況下合同可能成立：雖然一般要求雙方簽字合同才成立，但根據(jù)法律規(guī)定，如果一方已經(jīng)履行了合同的主要義務(wù)，另一方也接受了，那么合同也可能成立。比如，租客雖然沒有在房屋租賃合同上簽字，但按照合同中約定的租金金額向房東支付了租金，房東也接受了該租金，并且將房屋交付給租客使用。在這種情況下，雙方通過實(shí)際行為履行了合同的主要義務(wù)，表明雙方已經(jīng)達(dá)成了事實(shí)上的租賃關(guān)系，合同可能被認(rèn)定為成立并生效。不過，這種情況下可能會(huì)因?yàn)闆]有書面合同的明確約定，在后續(xù)履行過程中容易產(chǎn)生糾紛，如對(duì)于租賃期限、違約責(zé)任等問題可能存在爭議。

3. 合同成立與生效的區(qū)別：合同成立是指雙方當(dāng)事人就合同的主要條款達(dá)成一致意見，而合同生效是指已經(jīng)成立的合同在法律上產(chǎn)生了拘束力。一般情況下，合同成立即生效，但也存在一些合同雖然成立了，但由于不符合法律規(guī)定的生效要件而不生效的情況，如合同內(nèi)容違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定、損害國家利益或社會(huì)公共利益等。在房屋租賃合同中，即使雙方都簽字了，如果合同內(nèi)容存在違法條款，如約定的租金明顯低于當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格且是為了逃避稅收等非法目的，那么該合同可能會(huì)被認(rèn)定為無效。

4. 保障合同效力的建議：為了避免糾紛，確保房屋租賃合同的效力，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同上簽字或蓋章。同時(shí)，合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確、具體，符合法律法規(guī)的規(guī)定。在簽訂合同前，雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查合同條款，確保自己理解并同意所有內(nèi)容。如果對(duì)合同條款有疑問或不滿意的地方，應(yīng)當(dāng)及時(shí)與對(duì)方協(xié)商修改。雙方還可以考慮對(duì)合同進(jìn)行公證，以增強(qiáng)合同的證明力和公信力。

《中華人民共和國民法典》第四百九十條規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。