二手房買賣不是必須簽訂書面合同，但從保障交易安全和明確雙方權(quán)利義務(wù)等角度出發(fā)，建議簽訂書面合同。

1. 法律層面關(guān)于合同形式的規(guī)定：根據(jù)法律規(guī)定，合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。在二手房買賣中，即使沒有簽訂書面合同，口頭達(dá)成的買賣協(xié)議在符合法律規(guī)定的情況下也是有效的。不過，口頭合同存在諸多弊端。比如，一旦雙方就交易內(nèi)容產(chǎn)生爭議，由于缺乏明確的書面記錄，很難舉證證明雙方約定的具體內(nèi)容，可能導(dǎo)致交易陷入糾紛，難以確定責(zé)任和義務(wù)。

2. 簽訂書面合同的重要性：

第一，明確權(quán)利義務(wù)。書面合同可以詳細(xì)約定房屋的基本情況，如房屋地址、面積、戶型等；交易價格及付款方式，包括首付款、尾款的支付時間和方式等；房屋交付時間和標(biāo)準(zhǔn)，以及雙方在交易過程中的其他權(quán)利和義務(wù)。這樣可以避免雙方在交易過程中因?qū)δ承┦马椀睦斫獠灰恢露a(chǎn)生糾紛。 第二，保障交易安全。書面合同是對雙方交易行為的一種約束。例如，合同中可以約定違約責(zé)任，當(dāng)一方違反合同約定時，另一方可以依據(jù)合同要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，從而保障自己的合法權(quán)益。同時，書面合同也是辦理房產(chǎn)過戶等手續(xù)的重要依據(jù)。 第三，便于監(jiān)管和管理。在房地產(chǎn)市場中，相關(guān)部門對二手房交易有一定的監(jiān)管要求。簽訂書面合同有助于規(guī)范交易行為，便于相關(guān)部門對交易進(jìn)行監(jiān)管和管理，維護(hù)市場的正常秩序。

3. 不簽訂書面合同的風(fēng)險：如果不簽訂書面合同，可能會出現(xiàn)賣方一房多賣的情況，而買方由于沒有書面合同的保障，很難證明自己的購買權(quán)益。在房屋質(zhì)量、附屬設(shè)施等方面也容易產(chǎn)生糾紛，因為沒有書面約定，雙方很難確定責(zé)任歸屬。

《中華人民共和國民法典》第四百六十九條 當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。