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房屋出租承租方違約怎么處理,出租人和承租人分別享有什么權(quán)利

無論我們是在工作、學(xué)習(xí)還是生活中,我們都可能會(huì)遇到各種法律方面的問題,所以我們平常就需要多了解一些法律知識(shí),這樣在遇到了法律問題時(shí),就能夠很好的去處理去維護(hù)自己的合法權(quán)益了。本篇內(nèi)容中整理了一些與出租人和承租人的權(quán)利和義務(wù)是什么,租賃合同中承租人的權(quán)利義務(wù)是什么?相關(guān)的法律知識(shí),希望能對(duì)您有幫助。

本篇文章目錄一覽:

出租人和承租人的權(quán)利和義務(wù)是什么

出租人有以下權(quán)利:

1、收取租金。

2、使用監(jiān)督權(quán)。

對(duì)承租人使用租賃物進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。

3、收回租賃物的權(quán)利。

出租人有以下義務(wù):

1、交付租賃物的義務(wù)。

一方面,出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)等,將租賃物交付承租人。

另一方面,出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期間保持租賃物符合約定的用途,不得妨礙承租人對(duì)租賃物行使使用收益權(quán)。

2、維修租賃物的義務(wù)。

出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外。

出租人未履行維修義務(wù)而由承租人自行維修的,維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由出租人負(fù)擔(dān)。

如因維修租賃物影響承租人使用的,出租人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

3、出賣租賃物的通知義務(wù)。

出租人出賣租賃物的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人。

承租人對(duì)出賣的租賃物,在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán),出租人應(yīng)保證承租人這一權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。

4、擔(dān)保租賃物無權(quán)利瑕疵的義務(wù)。

出租人應(yīng)當(dāng)保證租賃物無權(quán)利瑕疵,即不因第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利而使承租人對(duì)租賃物的使用收益受到損害。

如果由于第三人主張權(quán)利,致使承租人不能對(duì)租賃物使用收益,承租人可以要求出租人減少租金或者不支付租金。

租房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

租房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)是按照雙方當(dāng)事人在合同當(dāng)中的約定來確定。

(一)如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。

如雙方在簽訂合同時(shí),約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金,那么一旦違約,出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金,作為違約賠償;

(二)約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更,約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高,可要求降低。

如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元,而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元,那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。

(三)房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定,應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

(四)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

(五)租房違約金的處理:

雙方按照租賃合同的約定處理,賠償約定的金額,如果協(xié)商不成,可到法院提起訴訟。

不過需要注意的是,根據(jù)“損益相抵”規(guī)則,即使一方行為被認(rèn)定為違約,另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式,在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí),違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù),因此,通過重復(fù)累加的方式,無端加重違約方的責(zé)任,違約一方大可不必理會(huì),法院對(duì)此也是不會(huì)支持的。

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