法助手當前的社會中，在就業(yè)、出行、購物等各種情形時，都是可能會遇到一些法律權(quán)益被他人侵害等一系列的法律問題，所以我們應(yīng)該多學習了解一些法律知識，這樣在面對這些法律問題時我們就可以通過法律的方式來維權(quán)了。在本文內(nèi)容中我們對房屋租貸合同過期違約了怎辦,廉租房一個月要交多少錢?進行了解答，希望能解答您的問題。
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房屋租貸合同過期違約了怎辦
1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;
如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
房屋租賃違約金也是如此。
2、租房合同違約金的計算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。
租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。
房屋抵押租賃合同還有效嗎
已抵押房屋可以租賃，租賃合同有效。
房屋抵押借款后，抵押人將房屋出租的，租賃合同符合法律要求就會生效，但租賃合同不能對抗抵押權(quán)人。
《中華人民共和國民法典》第四百零五條【抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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