“二手房交易買方違約的情形有哪些”問題不少網(wǎng)友在咨詢，下面法助手小編整理了一些法律知識與大家參考，另外二手房交易的注意事項有哪些可能也一知半解，接下來隨著步伐一起來進一步了解一番吧。

二手房交易買方違約的情形有哪些

二手房交易中買方違約的情形如下：

1、拒絕履行合同約定的義務(wù)；

2、履行義務(wù)不符合合同約定，比如延期支付房款等行為；

3、簽訂合同后，表示不購買該房屋，要求退還支付的房款。根據(jù)《民法典》規(guī)定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

二手房買賣違約情形包括的內(nèi)容：1、賣方將房屋直接賣給規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

法律依據(jù)：

《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

二手房交易的注意事項有哪些

二手房交易時，作為買方應著重注意以下事項：1、必須核實賣方的不動產(chǎn)權(quán)證書及房屋產(chǎn)權(quán)證。2、要求中介對房屋進行查檔并將查檔結(jié)果提供給買方。3、注意房屋的建設(shè)時間，土地使用權(quán)剩余年限。4、對比同地段類似房屋的價格。5、過戶前不宜支付房屋全款和全部中介費。

如果房屋產(chǎn)權(quán)證登記的是賣方夫妻共同共有，則在簽署房屋買賣合同時，必須要賣方夫婦同時當面簽署，僅一方簽署的合同效力沒有保障。在不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行的房產(chǎn)查檔可以顯示房屋是否存在抵押、查封等情況，可以判斷該房屋是否可以合法交易。房屋的樓齡對房價和是否可以貸款，可以貸款多少年有直接影響。過戶前如果支付全款，如果因為意外因素無法過戶，買方權(quán)利很難保障。中介費也最好在過戶及交付房屋后支付尾款，否則發(fā)生無法過戶或收樓時，中介很可能推脫責任。

買二手房違約情形有哪些？

買二手房違約情形有：

1、賣方將房屋直接賣給第三方。如果賣方將房屋賣給第三方，但未辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買方有權(quán)優(yōu)先轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，可以向法院要求另一方繼續(xù)履行合同。如果賣方將房屋賣給第三方并辦理轉(zhuǎn)讓，賣方構(gòu)成惡意違約，導致合同無法繼續(xù)履行；

2、賣方要求提高房價進行轉(zhuǎn)讓。在實際銷售過程中，許多賣方在簽訂合同后認為房屋太便宜，并要求額外的錢轉(zhuǎn)讓。在這種情況下，買方應立即向法院提起訴訟，要求凍結(jié)購買的房屋，保全財產(chǎn)，防止賣方將房屋出售給第三方，使合同無法繼續(xù)履行，并要求法院判決賣方繼續(xù)履行合同；

3、賣方出售房屋后悔，并要求合同無效。在這種情況下，如果買方在買房時已經(jīng)知道該房屋還有其他共有人，未經(jīng)共有人同意購買該房屋，則可以在共有人要求判斷該合同無效時得到支持。但是，如果是夫妻之間的共同房屋，在房屋銷售合同中，一般認為經(jīng)夫妻同意。買方可以要求繼續(xù)履行合同。

法律規(guī)定

《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。