法助手房子爛尾了可以申請(qǐng)停貸，但是能不能夠同意的話，是需要根據(jù)銀行來(lái)進(jìn)行判斷的。但是從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)的話，可能這樣的一種方式是不太會(huì)被允許的，主要是因?yàn)檫@是屬于銀行所簽訂的合同，而不是屬于和開(kāi)發(fā)商所簽訂的合同，也就意味著是需要還錢(qián)的。
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房子爛尾了可以申請(qǐng)停貸嗎?
房子爛尾了可以申請(qǐng)停貸，但是能不能夠同意的話，是需要根據(jù)銀行來(lái)進(jìn)行判斷的。從法律的角度來(lái)說(shuō)，這種維權(quán)方式是不可取的。要知道和開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同與和銀行直接的借款合同是兩個(gè)互相獨(dú)立的合同。和銀行的債務(wù)關(guān)系不會(huì)因?yàn)榉孔拥臓顟B(tài)而改變，即使房子因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題面臨爛尾，也得將銀行的錢(qián)換上。
再?lài)?yán)重點(diǎn)，如果房子成了爛尾，銀行也有權(quán)執(zhí)行其他財(cái)產(chǎn)來(lái)追回貸款。當(dāng)然誰(shuí)都不希望房子爛尾，但在維權(quán)的過(guò)程中，月供最好不要斷。
開(kāi)發(fā)商違約退房流程是什么?
1.購(gòu)買(mǎi)房屋人發(fā)出退房通知
(1)購(gòu)買(mǎi)房屋人可通過(guò)掛號(hào)信、電話或者傳真的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)該由樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、房屋的首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等;
(2)如購(gòu)買(mǎi)房屋合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，購(gòu)買(mǎi)房屋合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償;因購(gòu)買(mǎi)房屋者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，購(gòu)買(mǎi)房屋合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。
2.15天內(nèi)辦好各種手續(xù)
購(gòu)買(mǎi)房屋人提出退房要求后15日內(nèi)，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)買(mǎi)房屋者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購(gòu)買(mǎi)房屋者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述買(mǎi)房手續(xù)或者買(mǎi)房文件尚未簽訂前，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替購(gòu)買(mǎi)房屋者向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
3.開(kāi)發(fā)商退還房款
樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)錢(qián)返還給購(gòu)買(mǎi)房屋的人，并且辦理完畢貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自購(gòu)買(mǎi)房屋者發(fā)出退房通知后第16日至購(gòu)房者取得全部房款之日，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向購(gòu)買(mǎi)者支付總房款千分之一的違約金。
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