法助手二手房個人所得稅的計算是會按稅率交易總額的百分之一或者是兩次交易差的百分之二十來確定，對于這筆費用就會由賣方來進行支付；如果是轉(zhuǎn)讓個人家庭唯一的住房，那么一般是免征個稅的。
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二手房個人所得稅怎么計算的？
個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)
個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。
對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。
如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。
二手房土地使用證辦理流程是什么?
1.簽訂土地合同
買方辦好房產(chǎn)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身權(quán)份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測繪公司申請測繪;
2.測繪公司測繪
測繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場查勘，計算數(shù)據(jù)，出具新的測繪圖，繳納測繪費;評估公司帶著上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶。
3.繳納稅費后領(lǐng)取土地證
土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費，出具新的土地證;因房屋過戶時已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時不重復(fù)收取，只繳納工本費。
辦理土地證需要以下材料
(1) 買賣雙方身份證復(fù)印件，不需要原業(yè)主到現(xiàn)場，買方本人到場，帶身份 證原件以備查驗;
(2)《存量房買賣合同》一份，需雙方捺手印，要求與房產(chǎn)局過戶合同一致;
(3) 契稅發(fā)票及不動產(chǎn)發(fā)票復(fù)印件各一份，帶原件查看;
(4) 土地證及宗地圖復(fù)印件，宗地圖復(fù)印件兩份，土地證由土地部門收回;
(5) 新房產(chǎn)證及平面圖(分戶圖)復(fù)印件各一張，原件以備查看;
(6)土地證轉(zhuǎn)移登記申請表，由國土部門現(xiàn)場分發(fā)并填寫
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