法助手我國(guó)法律對(duì)于維護(hù)公民的合法權(quán)益是有很多相關(guān)規(guī)定的，我們可以利用法律來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的問(wèn)題，可以通過(guò)本篇文章的內(nèi)容來(lái)了解一些和二手房買(mǎi)方違約判賠20%是合法的嗎,二手房買(mǎi)賣(mài)的基本注意相關(guān)的法律規(guī)定。
本篇文章目錄一覽：
二手房買(mǎi)方違約判賠20%是合法的嗎
1、二手房買(mǎi)方違約判賠20%是合法的。
違約金是多少完全由房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定，達(dá)成一致意見(jiàn)就是有效的。
在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的約定一般為總房?jī)r(jià)的20%.但是違約金具體多高，完全可以由房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定;
2、在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，通常會(huì)約定一種“滯納金”，主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí)，進(jìn)行違約責(zé)任追究。
但是只有在一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除時(shí)，才承擔(dān)此部分違約金。
如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。
3、違約金的執(zhí)行不一定完全按照合同約定執(zhí)行。
合同法的違約責(zé)任是一種補(bǔ)償，只是彌補(bǔ)損失，而不是懲罰性的違約金。
因此如果合同中約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，都可參照實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。
一般合同違約金不得高于實(shí)際損失的30%;
如果違約金低于實(shí)際損失，則守約方除可主張違約金外，對(duì)于違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實(shí)際損失調(diào)高違約金。
二手房賣(mài)方違約不賣(mài)了怎么辦
1、二手房賣(mài)方違約不賣(mài)了作為買(mǎi)方，可以要求賣(mài)方繼續(xù)履行合同，并賠償因違約造成的損失。
如果賣(mài)方堅(jiān)決不履行合同，可以要求對(duì)方按照合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。
根據(jù)《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
2、二手房賣(mài)方違約怎么辦:
(1)采取自救手段，維護(hù)自身利益。
對(duì)于預(yù)期違約，守約方依此享有合同解除權(quán)，可單方解際合同，并可請(qǐng)求對(duì)方賠償損失。
此規(guī)定比較適合明示毀約。
但對(duì)于默示毀約而言，因恐難以掌握對(duì)方違約的確切證據(jù)，故守約方不宜而采取解除合同措施，中止合同履行或中止合同履行或履行準(zhǔn)備，以避免擴(kuò)大自己的經(jīng)濟(jì)損失;
立即通知對(duì)方當(dāng)事人在預(yù)期間內(nèi)提供適當(dāng)?shù)穆男袚?dān)保。
若對(duì)方當(dāng)事人在處理期間內(nèi)不能提供適當(dāng)擔(dān)保，應(yīng)視為對(duì)方明示毀約，此時(shí)可依法解除合同，并請(qǐng)求賠償損失。
此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。
(2)尋求司法救濟(jì)，追究對(duì)方違約責(zé)任。
一方當(dāng)事人違約，對(duì)方可在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
即守約方可以依照合同違約責(zé)任條款來(lái)向違約方主張責(zé)任。
此種措施，對(duì)于明示毀約易于操作;
但對(duì)于默示毀約，守約方須掌握對(duì)方預(yù)期違約的確切的證據(jù)后方可訴諸法律，否則，將因證據(jù)不力反而于己不利。
(3)持合同的效力，等待對(duì)方履行。
當(dāng)一方違約，對(duì)方可堅(jiān)持合同的效力，要求或等待對(duì)方履行合同，以靜觀對(duì)方的態(tài)度是否有所變化，然后決定是否采取相應(yīng)措施。
對(duì)于明示毀約，守約方應(yīng)明確要求對(duì)方撤回毀約的思表示，而不能一味地坐等對(duì)方履行，以免擴(kuò)大損失。
對(duì)于默示毀約，守約方一時(shí)無(wú)確切證據(jù)證實(shí)對(duì)方毀約，可等待對(duì)方到期是否履行;
若對(duì)方到期不履行，可依實(shí)際違約中的不履行情形追究其違約責(zé)任，或者依法解除合同，請(qǐng)求賠償損失。
注意:
合同簽訂以后，雙方即對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成一致協(xié)議，該協(xié)議受到法律保護(hù)，非因法定緣由不可撤銷(xiāo)，且在不存在不可抗力的情況下，守約方要求違約方支付違約金承擔(dān)違約責(zé)任都是正當(dāng)權(quán)利。
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