今年4月，一則消息震驚了整個(gè)溫州樓市。溫州部分市民在正常買賣二手房后，因土地到期，無(wú)法完成交易。如果要續(xù)租，必須交納土地出讓金，約占總房?jī)r(jià)的三分之一。聽到這個(gè)消息，小伙伴們都驚呆了。當(dāng)初買不起房子，現(xiàn)在房子到期要花一大筆錢。好在國(guó)土資源部給出了明確的答復(fù)。那么，土地使用權(quán)到期了怎么辦?看完就知道了。

　　70年住宅土地使用權(quán)到期了怎么辦?

　　從全國(guó)范圍內(nèi)來(lái)看,大部分住宅的土地使用權(quán)年限都是70年。公眾關(guān)注,不論是最高年限70年,還是低于這個(gè)年限,到期了該如何續(xù)期呢?

　　11月27日,《**中央國(guó)務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》發(fā)布?！兑庖姟访鞔_提出:研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排,推動(dòng)形成全社會(huì)對(duì)公民財(cái)產(chǎn)長(zhǎng)久受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期。

　　北京大學(xué)法學(xué)院教授常鵬翱認(rèn)為,《意見》尊重并回應(yīng)了民意,傳遞了一個(gè)重要信號(hào):既然研究的是續(xù)期的法律安排,并強(qiáng)調(diào)形成受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期,那么就意味著,對(duì)于個(gè)人住宅土地使用權(quán)到期后政府會(huì)收回的擔(dān)心是不必要的。

　　中國(guó)人民大學(xué)民商事法律科學(xué)研究中心主任楊立新說(shuō),目前,關(guān)于住宅用地使用年限續(xù)期的法律依據(jù)主要是《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定,“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期”。目前的法律條文由于缺乏細(xì)則,如何“自動(dòng)續(xù)期”存在不確定性,難以操作。

　　楊立新認(rèn)為,續(xù)期問(wèn)題可以從三個(gè)方面來(lái)考慮:一是不夠70年的,到期后必須都續(xù)期到70年;二是70年到期后自動(dòng)續(xù)期,相當(dāng)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)是一個(gè)無(wú)期限的物權(quán),即一次取得永久使用,國(guó)家不必每次續(xù)期每次都收費(fèi);三是到期后經(jīng)過(guò)自動(dòng)續(xù)期變成永久性建設(shè)用地使用權(quán)之后,應(yīng)當(dāng)確定使用權(quán)人與國(guó)家所有權(quán)人之間的關(guān)系,可以考慮收取必要而不過(guò)高的稅金,但應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)立法機(jī)關(guān)立法決定。

　　溫州部分住宅土地使用權(quán)到期事件回顧

　　今年4月,一條消息震驚整個(gè)溫州房產(chǎn)市場(chǎng)。溫州出現(xiàn)一部分市民,他們正常買賣二手房后卻無(wú)法完成交易,原因是土地到期了。如果要續(xù)期,必須繳納占房?jī)r(jià)總額約三分之一的土地出讓金。其中,不少市民發(fā)現(xiàn),他們持有的土地證上寫著土地年限20年到期。

　　據(jù)報(bào)道,經(jīng)當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局初步排查,溫州市鹿城區(qū)內(nèi)即有600余宗(套)。而從去年開始,20年期限的這批住宅土地使用權(quán)到期或即將面臨到期。而且,這次市區(qū)一批上世紀(jì)90年代初期住宅用地使用權(quán)到期面臨續(xù)期的問(wèn)題,在全國(guó)可能也屬先例。

　　國(guó)務(wù)院1990年發(fā)布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中明確,土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定,其中居住用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)旅游娛樂(lè)用地40年、其他或綜合用地50年。

　　當(dāng)時(shí),為了順利推進(jìn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓工作,在不超過(guò)居住用地最高年限70年的前提下,按20年到70年分檔,由受讓方自行選擇辦理出讓手續(xù),并交納相應(yīng)的土地出讓金額。

　　提醒大家：其實(shí)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在買房的過(guò)程中沒(méi)有必要太在意這塊70年的土地使用權(quán)。房子的所有權(quán)屬于個(gè)人，從來(lái)沒(méi)有房子過(guò)期一說(shuō)，土地是國(guó)家的。房子只有使用權(quán)，這是由我國(guó)國(guó)情決定的，也是法律法規(guī)有明確規(guī)定的。我們也應(yīng)該相信，政府在出臺(tái)相關(guān)實(shí)施細(xì)則時(shí)，會(huì)優(yōu)先考慮社會(huì)的實(shí)際情況和人民群眾的普遍想法，不會(huì)輕易收取大量費(fèi)用來(lái)延長(zhǎng)土地使用期限。