房屋買賣應(yīng)該怎么交稅？

房屋買賣涉及到的稅種主要有契稅和個(gè)人所得稅。

首先是契稅，它是指在房屋轉(zhuǎn)讓過程中，按照房屋交易價(jià)格的一定比例向國家支付的稅費(fèi)。根據(jù)《中華人民共和國契稅法》，契稅的稅率為1%至3%，具體稅率根據(jù)房屋交易價(jià)格的不同而有所不同。在購房時(shí)，買方需要向國家交納契稅，契稅的計(jì)算公式為：契稅=房屋交易價(jià)格×契稅稅率。

其次是個(gè)人所得稅，它是指在房屋轉(zhuǎn)讓過程中，按照個(gè)人所得額的一定比例向國家支付的稅費(fèi)。根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》，房屋轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅稅率為20%，具體計(jì)算方式為：個(gè)人所得稅=（房屋轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)用）×20%。

需要注意的是，個(gè)人在售房時(shí)，如果房屋持有時(shí)間不足2年，需要繳納個(gè)人所得稅。如果房屋持有時(shí)間超過2年，售房所得不需要繳納個(gè)人所得稅。如果房屋售價(jià)低于評估價(jià)格，也需要繳納個(gè)人所得稅，但可以按照評估價(jià)格的70%計(jì)算個(gè)人所得稅。

在實(shí)際交稅時(shí)，買方和賣方需要分別向國家交納契稅和個(gè)人所得稅，具體交稅流程如下：

1. 買方需要在房屋交易過程中，向國家交納契稅，具體稅率根據(jù)房屋交易價(jià)格的不同而有所不同。

2. 賣方在售房時(shí)，如果房屋持有時(shí)間不足2年，需要繳納個(gè)人所得稅。如果房屋持有時(shí)間超過2年，售房所得不需要繳納個(gè)人所得稅。

3. 在交稅時(shí)，買方和賣方需要攜帶相關(guān)證件和材料，如購房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人身份證等。

以上就是房屋買賣應(yīng)該怎么交稅的相關(guān)內(nèi)容。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國契稅法》

2. 《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》