本網(wǎng)站為大家?guī)砹岁P于“土地流轉與土地租賃的區(qū)別”及“2020農(nóng)村土地流轉補償新標準”的答案，下面就由小編為大家解答。

土地流轉與土地租賃的區(qū)別

您好：
一、土地流轉，屬于《農(nóng)村土地承包法》當中規(guī)定的概念，主要指農(nóng)村土地承包經(jīng)營權依據(jù)法律規(guī)定所產(chǎn)生的轉讓、轉包、租賃、互換、入股、抵押以及其他方式流轉等情形。因前述情形而訂立的合同，在大的稱呼上可稱之為土地流轉合同。

二、《合同法》上的租賃合同，是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

三、土地流轉合同包含的范圍比租賃合同廣泛;土地流轉租賃合同與租賃合同性質上基本一致。

四、兩種合同大體有如下區(qū)別：

土地流轉合同的合同對象特定為土地承包經(jīng)營權，租賃合同針對的對象更廣泛，一切可以租賃使用的合法物品都可以作為租賃的對象;

合同的主體也不一樣，土地流轉合同的一方主體是土地承包經(jīng)營權人，租賃合同的主體一方一般為租賃物所有人或管理人、使用人;

合同的期限也不一樣，租賃合同不得超過20年，超過20年的無效;而土地流轉合同則不一定，而受到《土地承包合同》的期限限制。

五、法條依據(jù)：

《中華人民共和國合同法》第212條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中華人民共和國合同法》第214條：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第32條：通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第49條：通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權證或者林權證等證書的，其土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第20條：耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。

2020農(nóng)村土地流轉補償新標準

1、總體要求

（1）指導思想。全面理解、準確把握中央關于全面深化農(nóng)村改革的精神，按照加快構建以農(nóng)戶家庭經(jīng)營為基礎、合作與聯(lián)合為紐帶、社會化服務為支撐的立體式復合型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)營體系和走生產(chǎn)技術先進、經(jīng)營規(guī)模適度、市場競爭力強、生態(tài)環(huán)境可持續(xù)的中國特色新型農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路的要求；

以保障國家糧食安全、促進農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)民增收為目標，堅持農(nóng)村土地集體所有，實現(xiàn)所有權、承包權、經(jīng)營權三權分置，引導土地經(jīng)營權有序流轉，堅持家庭經(jīng)營的基礎性地位，積極培育新型經(jīng)營主體，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營，鞏固和完善農(nóng)村基本經(jīng)營制度。

（2）基本原則

堅持農(nóng)村土地集體所有權，穩(wěn)定農(nóng)戶承包權，放活土地經(jīng)營權，以家庭承包經(jīng)營為基礎，推進家庭經(jīng)營、集體經(jīng)營、合作經(jīng)營、企業(yè)經(jīng)營等多種經(jīng)營方式共同發(fā)展。

堅持以改革為動力，充分發(fā)揮農(nóng)民首創(chuàng)精神，鼓勵創(chuàng)新，支持基層先行先試，靠改革破解發(fā)展難題。

堅持依法、自愿、有償，以農(nóng)民為主體，政府扶持引導，市場配置資源，土地經(jīng)營權流轉不得違背承包農(nóng)戶意愿、不得損害農(nóng)民權益、不得改變土地用途、不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境。

堅持經(jīng)營規(guī)模適度，既要注重提升土地經(jīng)營規(guī)模，又要防止土地過度集中，兼顧效率與公平，不斷提高勞動生產(chǎn)率、土地產(chǎn)出率和資源利用率，確保農(nóng)地農(nóng)用，重點支持發(fā)展糧食規(guī)?；a(chǎn)。

2、穩(wěn)定完善農(nóng)村土地承包關系

（1）穩(wěn)定完善農(nóng)村土地承包關系。

（2）推進土地承包經(jīng)營權確權登記頒證工作。

3、規(guī)范引導農(nóng)村土地經(jīng)營權有序流轉

（1）鼓勵創(chuàng)新土地流轉形式。

（2）嚴格規(guī)范土地流轉行為。

（3）加強土地流轉管理和服務。

（4）合理確定土地經(jīng)營規(guī)模。

（5）扶持糧食規(guī)?；a(chǎn)。

（6）加強土地流轉用途管制。

4、加快培育新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體

（1）發(fā)揮家庭經(jīng)營的基礎作用。

（2）探索新的集體經(jīng)營方式。

（3）加快發(fā)展農(nóng)戶間的合作經(jīng)營。

（4）鼓勵發(fā)展適合企業(yè)化經(jīng)營的現(xiàn)代種養(yǎng)業(yè)。

（5）加大對新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體的扶持力度。

（6）加強對工商企業(yè)租賃農(nóng)戶承包地的監(jiān)管和風險防范。

5、建立健全農(nóng)業(yè)社會化服務體系

（1）培育多元社會化服務組織。

（2）開展新型職業(yè)農(nóng)民教育培訓。

（3）發(fā)揮供銷合作社的優(yōu)勢和作用。

擴展資料：

新華社北京11月20日電  近日，**中央辦公廳、國務院辦公廳印發(fā)了《關于引導農(nóng)村土地經(jīng)營權有序流轉發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營的意見》，并發(fā)出通知，要求各地區(qū)各部門結合實際認真貫徹執(zhí)行。

《關于引導農(nóng)村土地經(jīng)營權有序流轉發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營的意見》全文如下。

伴隨我國工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進程，農(nóng)村勞動力大量轉移，農(nóng)業(yè)物質技術裝備水平不斷提高，農(nóng)戶承包土地的經(jīng)營權流轉明顯加快，發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營已成為必然趨勢。

實踐證明，土地流轉和適度規(guī)模經(jīng)營是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的必由之路，有利于優(yōu)化土地資源配置和提高勞動生產(chǎn)率，有利于保障糧食安全和主要農(nóng)產(chǎn)品供給，有利于促進農(nóng)業(yè)技術推廣應用和農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收，應從我國人多地少、農(nóng)村情況千差萬別的實際出發(fā)，積極穩(wěn)妥地推進。

為引導農(nóng)村土地（指承包耕地）經(jīng)營權有序流轉、發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營，現(xiàn)提出如下意見。

參考資料來源：中華人民共和國中央人民政府－引導農(nóng)村土地經(jīng)營權有序流轉意見

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