法助手出讓人對物存在直接占有關系；受讓人對物有間接占有關系；存在雙重占有關系，占有改定都不適用于善意取得。占有改定的風險承擔人并不是出賣人，而是買受人，占有改定和指示交付之間是存在差異的。下面隨著小編一起來了解一番吧。
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占有改定不適用善意取得的例外情況是什么
占有改定通過讓與財產(chǎn)的物權行為和約定占有的債權行為形成了雙重占有；出讓人對物的直接占有和受讓人對物的間接占有；同時又意味著完成了兩次擬制交付；基于物權變動的交付和基于債務(如租賃)履行的交付，這一過程雖不含有實際交付內(nèi)容，但卻具有物權變動和履行交付的雙重法律意義，上面提到的這些占有改定都不適用于善于取得。
占有指占有人對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的實際控制。占有人可以是依法有權占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，如根據(jù)租賃合同在租期內(nèi)占有對方交付的租賃物。占有人也可能是無權占有他人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。如借他人的物品，過期不還。占有人不知道自己是無權占有的，為善意占有；明知自己屬于無權占有的，為惡意占有。
一物二賣占有改定的規(guī)定是什么
占有改定后出現(xiàn)一物二賣的情形可以主張違約責任，占有變動通過轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的物權行為和約定占有的債權行為形成雙重占有；轉(zhuǎn)讓方直接占有物，受讓方間接占有物；意味著完成兩次虛構的交付，一次基于產(chǎn)權的變更，另一次基于債務的履行，都是可以占有改定的，動產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓時，如果雙方約定讓與人繼續(xù)占有該動產(chǎn)，則該產(chǎn)權自約定生效時生效。
在占有改定的情況下，一般當買賣合同生效時，自然所有權就會發(fā)生轉(zhuǎn)移。占有改定就是指本應該及時轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)所有權的，但因為一些原因而讓出讓人暫時沒有進行轉(zhuǎn)讓，不過此時需要通過協(xié)議讓受讓方對動產(chǎn)進行間接的占有。
占有改定的風險負擔由買受人承擔。占有改定的情況下風險是從買賣合同生效時起轉(zhuǎn)移，風險由出賣人轉(zhuǎn)為受讓人即買方。占有改定是觀念交付的一種。財產(chǎn)出讓人將其特定財產(chǎn)讓與他人，同時又與受讓人約定債權關系并依此仍保留對該財產(chǎn)實際占有的復合法律行為。占有改定通過讓與財產(chǎn)的物權行為和約定占有的債權行為形成了雙重占有。
根據(jù)《民法典》第228條的規(guī)定，動產(chǎn)物權轉(zhuǎn)讓時，當事人又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權自該約定生效時發(fā)生效力。
遭遇一房二賣時購房者怎么維權?
一房二賣，指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。
房屋買賣合同關系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務。但在一房二賣情況下，由于標的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個合同后，對另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題。
“一房二賣”，應依《最高人民法院關于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
如賣房者是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一般人，對其違約的處理與法律適用。這種情況下，爭議的處理應以作為基礎，向違約者主張違約責任。這時，不能主張懲罰性賠償責任，而只能主張返還購房款及利息并賠償損失。
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